夫妻一方的征信是黑戶不可按揭貸款買房。因?yàn)榘唇屹I房子不僅對(duì)借款人個(gè)人征信要求嚴(yán)格，同時(shí)已婚期間買房對(duì)于配偶的個(gè)人征信要求也很嚴(yán)格，如果配偶是黑戶，那么另一方也不可在銀行貸款買房。婚后購(gòu)買的房子是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，貸款買房所產(chǎn)生的債務(wù)也是夫妻雙方的共同債務(wù)，所以銀行是要查雙方的征信報(bào)告的。就算逾期一方把逾期款項(xiàng)立馬結(jié)清，也要等待5年以后，逾期記錄才會(huì)自動(dòng)消失，逾期記錄消失以后才可以在銀行貸款買房。

婚后貸款買房有哪些技巧

一、巧妙挑選主貸人

如果夫妻雙方共同貸款買房，“主貸人”挑選十分重要。挑選合適的主貸人可以從四個(gè)方面入手：

1、選收入高的一方

主貸人作為銀行審核的主要對(duì)象，收入穩(wěn)定更受銀行的青睞。銀行在審核申貸人的資料時(shí)，是通過申貸人的收入證明或者銀行流水來判定申貸人是否具備還款能力。因此挑選收入高的一方作為主貸人更有益于獲得高額度的貸款。

2、選征信好的一方

如果“主貸人”的征信狀況不好，銀行放款的幾率較小。所以在申請(qǐng)貸款前一定要確保夫妻雙方征信良好，并且挑選征信良好的一方作為主貸人，次貸人如果存在征信問題，后期解決好了，對(duì)房貸的放款影響較小。

3、選職業(yè)穩(wěn)定的一方

銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)更青睞于職業(yè)職業(yè)屬于公務(wù)員、國(guó)企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生或者教師等的購(gòu)房者。因此挑選“主貸人”可以挑選夫妻中職業(yè)穩(wěn)定的一方。

4、選年齡小的一方

銀行規(guī)定申請(qǐng)貸款個(gè)人年齡需要18周歲以上，65周歲以下，高于65周歲的男士以及高于60周歲的女士都是不可申請(qǐng)貸款的。想要獲得更長(zhǎng)的貸款年限，主貸人”挑選夫妻雙方年齡較小的一方，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)，可以緩解資金緊張，下降每月的還款壓力。

二、提前進(jìn)行資料準(zhǔn)備

申請(qǐng)共同貸款前需要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、購(gòu)買合同、結(jié)婚證以及首付款收據(jù)。這些資料缺一不可，在去申請(qǐng)貸款前就需要準(zhǔn)備好，不然到了申請(qǐng)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)資料不全，申請(qǐng)不了貸款就糟糕了。

另外，共同貸款買房涉及諸多手續(xù)的辦理，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)共同簽署。如若一方有事情無法到場(chǎng)，需要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)才可以簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶。

三、提前了解離婚房貸如何處理

夫妻雙方共同貸款買房屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，如果在離婚后，法院判定住房所有權(quán)歸夫妻雙方中一方所有的話，申貸人就可以提出變更住房貸款人，即可解除自己償還貸款的義務(wù)。

四、注意不要還款

房子雖然是貸款購(gòu)買的，但是也屬于自己的財(cái)產(chǎn)，一定要注意在償還房貸的期限內(nèi)，不要造成房貸的情況發(fā)生，一旦房貸嚴(yán)重，可能就會(huì)造成住房被收回，無家可歸的情況發(fā)生。