1、填寫住房抵押申請書，提交銀行證明材料。

借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房子抵押貸款好不好貸?

1、抵押貸款的利息比按揭貸款高得多，住房抵押貸款的利息比按揭貸款高得多，住房抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率，而且住房抵押貸款過程當(dāng)中，還會產(chǎn)生很多額外的費用，如住房評估費、抵押登記費。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費，所以用住房抵押貸款購買成本較高。

2、還款期限短，抵押貸款還款期限短，住房抵押貸款走的是消費貸款，而消費貸款的還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經(jīng)濟(jì)狀況足以應(yīng)對，建議不要挑選這種方式。

3、貸款有風(fēng)險，住房抵押貸款有風(fēng)險，因為買房不屬于消費貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的，銀行可定性為騙貸，可能會影響個人征信，影響以后的貸款申請，可以說，用住房抵押貸款來買房是明知不可為而為之，是沒有辦法的辦法，挑選這種方式的風(fēng)險也很大，需三思而后行。