房產(chǎn)證抵押需要本人來辦理，假如不是本人的話是不可辦理抵押貸款的。因為把房產(chǎn)證進行抵押是住房所有權(quán)人對自己所有的房產(chǎn)行使處分的權(quán)利，這是只有住房所有權(quán)人才可以做的。辦理抵押手續(xù)的時候，一般都需要住房所有權(quán)人自己親自前往當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門去辦理住房抵押登記手續(xù)和簽字等等。

住房抵押貸款如何辦理?

1、選貸款機構(gòu)，想要辦理住房抵押貸款，首先就應(yīng)該挑選個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請交材料，挑選機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請，借款人需要準備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核，銀行進行初步審核，這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估，一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、審批貸款、簽合同，貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記。

房子抵押貸款需要房產(chǎn)證嗎?住房抵押貸款如何辦理?以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)問題，現(xiàn)在一般的貸款機構(gòu)在大家辦理住房抵押貸款的時候都是需要房產(chǎn)證的，所以如果自己的住房沒有房產(chǎn)證那么大家就不可通過這個方式去貸款了。