房產(chǎn)證抵押可以申請(qǐng)貸款，不過(guò)是有條件的，辦理住房二次抵押貸款，首先借款人的住房必須要有可抵押貸款額度，這樣借款人才可以申請(qǐng)辦理二次抵押貸款。一般情況下，二次抵押貸款的可貸額度可以達(dá)到六成以上才比較容易辦理二次抵押貸款。不過(guò)在辦理貸款之前，借款人必須要有一個(gè)穩(wěn)定的工作以及經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備足夠的還款能力，個(gè)人信用記錄良好。按照銀行規(guī)定，借款人辦理二次抵押貸款之前不可有負(fù)債。

挑選好貸款機(jī)構(gòu)很重要：挑選貸款機(jī)構(gòu)也是非常重要的。一般情況下，辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，借款人若是在貸款公司不好辦理，可以挑選貸款公司申請(qǐng)貸款。貸款公司辦理房產(chǎn)二次抵押貸款與銀行相比，門(mén)檻比較低，比較容易獲貸。但是，找貸款公司辦理貸款，費(fèi)用比較高，借款人可要考慮清楚。

抵押房產(chǎn)貸款時(shí)要注意什么

1、信用記錄是否良好：住房抵押貸款與其他貸款最大的不同就是，當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒(méi)有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣(mài)抵押住房的方式來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)挑選信譽(yù)不錯(cuò)的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶(hù)，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來(lái)就難了。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)，除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒(méi)有疑慮。若是你沒(méi)經(jīng)過(guò)房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。