1、準(zhǔn)備資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)、購房合同等。

2、對流水賬單：根據(jù)住房價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、申請貸款：住房貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是住房貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

房產(chǎn)證抵押貸款注意哪些事情

1、首先能否辦理抵押要看住房的情況，該住房是否有抵押或者債權(quán)糾紛，是否已經(jīng)辦理完過戶到你名下，如果是的話，可以辦理抵押。

2、抵押貸款辦理年限和額度要看房子的評估價值.住房年限(產(chǎn)權(quán)年限)等，因為你這個是二手房，得根據(jù)你自己情況來判斷。

3、帶著房產(chǎn)證、身份證、戶口本、如果結(jié)婚了還需要配偶的身份證、兩人的結(jié)婚證，首先到銀行辦理貸款申請，同時銀行就會讓你去找擔(dān)保公司辦理抵押擔(dān)保，繳納擔(dān)保費(fèi)用，住房評估費(fèi)用，在銀行辦理貸款合同，然后貸款審批通過之后，銀行放款，同時你們開始還貸款。

4、貸款額度、年限、利率需要具體跟銀行溝通，并非所有的公示標(biāo)準(zhǔn)都是通用的，各家銀行也有差異。再就是盡量不要找住房中介，雖然他們有這塊服務(wù)，但是收費(fèi)高，而且往往有不規(guī)范的陷阱。