如果我們急需用錢的話，家里有沒有什么值錢的東西，所以房產(chǎn)就成為很多人辦貸款的工具之一，我們知道房產(chǎn)抵押貸款也是需要根據(jù)我們房子的大小面積，地理位置，畢竟抵押貸款和平常的貸款是不一樣的，所以很多人就不太清楚，那么小編就來告訴你房產(chǎn)證抵押銀行貸款注意什么？抵押房產(chǎn)證貸款要什么材料？

房產(chǎn)證抵押銀行貸款注意什么

1、房產(chǎn)證抵押銀行貸款注意，住房抵押貸款與其他貸款的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押住房的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽不錯的借款人進行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)高于3次，或者是累積高于6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。

2、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有其他人共有，在抵押房產(chǎn)時必須具有共有人同意抵押貸款申明書。

3、如果在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后沒有再結(jié)婚證明。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不可再次申請抵押。

5、銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請住房抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

抵押房產(chǎn)證貸款要什么材料

現(xiàn)房抵押需要房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；住房所有權(quán)證；土地使用權(quán)證復印件（驗原件）；有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；銀行借款合同；夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

期房抵押。購房預售合同；與銀行簽訂購房借款合同；購房預交款收據(jù)復印件（驗原件）；夫妻結(jié)婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

以上是小編介紹的房產(chǎn)證抵押銀行貸款注意什么？對于房產(chǎn)證抵押的問題我們已經(jīng)了解，房產(chǎn)證抵押，一定要注意合同的內(nèi)容條例，在辦理之前，我們需要吧資料準備好，不同的城市需要的資料也是不同的，我們可以咨詢一下，這樣就可以不會缺少資料，而耽誤辦理的時間了。