銀行貸款審批通過(guò)，要看看是不是當(dāng)時(shí)約定的貸款金額。因?yàn)橛械你y行申請(qǐng)比如30萬(wàn)，審批下來(lái)是29萬(wàn)或者28萬(wàn)，這種情況少，但也要注意。銀行審批通過(guò)，雙方就可以到房交所進(jìn)行過(guò)戶了。過(guò)戶后隔一個(gè)工作日就可以取出新辦的房產(chǎn)證，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一個(gè)工作日取出房產(chǎn)證，交回銀行，就等著銀行放款了。

貸款買二手房什么時(shí)候交房

1.辦理完畢該住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，于當(dāng)日開始5個(gè)工作日內(nèi)將該住房交付給買受人;

2.出賣人收到買受人全部首付款后于約定的工作日內(nèi)將該住房交付給買受人;

3.出賣人收到全部購(gòu)房款(不含物業(yè)交割保證金和戶口遷出保證金)后于約定的工作日內(nèi)交付給買受人;

4.按照本項(xiàng)約定時(shí)間或約定條件將該住房交付給買受人。

二手房購(gòu)買的流程

1.查詢房源、發(fā)布房源：

2.實(shí)地看房：賣方出示住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶住房產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份

4.辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣方資料：賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書。若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證

5.辦理交易過(guò)戶：(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為一周)買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過(guò)戶時(shí)，買方需向賣方支付住房首付款,過(guò)戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購(gòu)房發(fā)票.

6.辦理土地證過(guò)戶：買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、住房交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過(guò)戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付住房尾款。