二手房過戶一般會(huì)在30-50天內(nèi)放款。過戶手續(xù)辦好后一般10個(gè)工作日左右拿房產(chǎn)證;住房公示在12個(gè)工作日左右;評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成;銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，審批過程一般在10個(gè)工作日左右。不過要注意的是，根據(jù)挑選的銀行不同，放款時(shí)間也不同。一般來說，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會(huì)不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

二手房過戶流程

1、買房者需要對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，在過戶之前查看住房產(chǎn)權(quán)證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。

2、不管是贈(zèng)與房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。雙方當(dāng)事人需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同中雙方必須填寫真實(shí)信息，如姓名、房產(chǎn)證編號(hào)、土地所有權(quán)年限、成交價(jià)格、雙方需要履行的責(zé)任等。

3、在正常情況下房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，這個(gè)過程大概需要五到七個(gè)工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業(yè)貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時(shí)申請(qǐng)貸款。貸款辦理好之后要記得注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

4、雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書和當(dāng)事人合法證明，以及轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，到房管部門提出申請(qǐng)，然后申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

5、房管部門會(huì)根據(jù)所提供的文件進(jìn)行審查，在十五日內(nèi)會(huì)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。受理核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)，需要根據(jù)對(duì)住房的現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

6、國(guó)土部門出稅單，然后買賣方繳納過戶稅。最后雙方當(dāng)事人持過戶手續(xù)，到房管部門去領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。