樓市傳統(tǒng)旺季已經(jīng)到來(lái)，面對(duì)諸多不確定的政策、市場(chǎng)等方面因素，各類預(yù)測(cè)不絕于耳。今年第四季度，開發(fā)商依舊是以庫(kù)存銷售為主，太原樓市并無(wú)太大波動(dòng)——

　　A　房?jī)r(jià)變化趨緩

　　9月1日，某數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布《2016年8月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。根據(jù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，8月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12270元/平方米，百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54%。這已是百城房?jī)r(jià)同比連漲13個(gè)月。

　　記者獲悉，太原樣本平均價(jià)格為7073元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)為6900元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，微幅調(diào)整。

　　而根據(jù)本土機(jī)構(gòu)——山西世紀(jì)朗潤(rùn)經(jīng)紀(jì)有限公司的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，8月，太原連續(xù)四周的成交均價(jià)穩(wěn)定在8600元/平方米-8800元/平方米之間。其中，第一周套均面積115平方米，套均總價(jià)93萬(wàn)元，成交均價(jià)8090元/平方米;第二周套均面積128平方米，套均總價(jià)113萬(wàn)元，成交均價(jià)8842元/平方米;第三周套均面積128平方米，套均總價(jià)113萬(wàn)元，變化幅度不大，與前一周基本持平，成交均價(jià)8797元/平方米;第四周套均面積125平方米，套均總價(jià)108萬(wàn)元，成交均價(jià)8624元/平方米。

　　就全國(guó)情況看，未來(lái)房?jī)r(jià)過快上漲的熱點(diǎn)城市或?qū)⑦M(jìn)一步收緊政策，從控需求、調(diào)供應(yīng)方面穩(wěn)定樓市發(fā)展。但總體來(lái)說(shuō)，太原下半年整體房?jī)r(jià)變化繼續(xù)趨緩。

　　B　新老樓盤加推忙

　　近期，各大樓盤活動(dòng)頻繁，特別是加推、開盤忙不停，樓市可謂是扎堆開始“預(yù)演”“備戰(zhàn)”。不論是品牌房企還是本土房企旗下項(xiàng)目動(dòng)作愈加頻繁，待入市項(xiàng)目加大宣傳力度，市場(chǎng)聲音逐步擴(kuò)大，積極搶占客戶資源，樓市平穩(wěn)運(yùn)行，后勁十足。

　　8月，太原已有23個(gè)項(xiàng)目開盤、加推。例如星河灣4號(hào)園、山投城尚城等項(xiàng)目的入市，將太原樓市成交表現(xiàn)再達(dá)新峰值。而在8月最后一周，11個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開盤加推，各項(xiàng)目積極推出新品，爭(zhēng)奪客戶資源，搶占市場(chǎng)份額。華潤(rùn)悅府二期公寓開盤、富力尚悅居商業(yè)入市，助力公寓市場(chǎng)、商業(yè)市場(chǎng)成交表現(xiàn)高位運(yùn)行。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，馬上步入十月，按照工程進(jìn)展情況來(lái)看，很多樓盤面臨開盤、交房等重大節(jié)點(diǎn)，還有一方面就是，為了吸引購(gòu)房者目光，在金九銀十之際搶得一定的市場(chǎng)份額，為后來(lái)的銷售奠定基礎(chǔ)。

　　生態(tài)、學(xué)區(qū)、養(yǎng)老、低價(jià)，這些標(biāo)簽無(wú)疑都是對(duì)購(gòu)房者的吸引點(diǎn)，在太原市場(chǎng)上，“優(yōu)惠”“讓利”成為開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者最具吸引力的王牌，為撬動(dòng)購(gòu)買力，目前更多樓盤推出低起價(jià)、低折扣房源。

　　C　小店區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)活躍度最高

　　在8月份以來(lái)的新上市且成交房源中，二居產(chǎn)品85-95平方米、三居產(chǎn)品95-145平方米成交依舊占到主力，占比達(dá)6成多。

　　在近期市場(chǎng)表現(xiàn)中，小店區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)的表現(xiàn)明顯優(yōu)于其他區(qū)域，這與近期開盤項(xiàng)目對(duì)片區(qū)成交表現(xiàn)影響較大的因素有關(guān)。

　　未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，由于城市擴(kuò)張范圍有限，新建住宅基本飽和的杏花嶺區(qū)和迎澤區(qū)等老城區(qū)，在今年或難有大規(guī)模土地供應(yīng)成交，樓市份額將繼續(xù)縮水?；钴S地塊將集中在萬(wàn)柏林區(qū)、小店區(qū)。經(jīng)過近十年的發(fā)展，小店區(qū)區(qū)域配套、交通已較成熟，仍為樓市活躍區(qū)域。

　　此外，記者從太原市國(guó)土局獲悉，從區(qū)域看，近幾年來(lái)，萬(wàn)柏林區(qū)因城改、道路改造，該區(qū)域的土地在市場(chǎng)上熱度大幅上漲，例如西中環(huán)、下元片區(qū)、和平公園周邊、濱河西路部分路段，以及長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)等區(qū)域的土地行情走熱，萬(wàn)柏林區(qū)城市配套完善、競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)，樓市份額或?qū)⒏哂谛〉陞^(qū)。

　　此外，今年晉源區(qū)的土地市場(chǎng)熱度也緊跟其上，隨著規(guī)劃完善以及晉陽(yáng)湖、晉陽(yáng)古城等樓市賣點(diǎn)的推出，該區(qū)域知名度也有所提升。尖草坪區(qū)的樓市熱點(diǎn)，集中在辰興、富力大小東流上面。