貸款買房子對于很多朋友們來講都會有一定的壓力，但是如今社會發(fā)展潮流所在很多的朋友們考慮到自己經(jīng)濟上的壓力，都會挑選貸款的方式來購買住房，如果要購買二手房的話，也是可以通過貸款的方式來辦理的，那么貸款買二手房放款一般多久？二手房貸款需要哪些條件？我們來了解一下二手房買賣的事宜吧。

貸款買二手房放款一般多久？

需要1個月左右。辦理的程序:簽訂住房買賣合同(當天1個工作日)→貸款申請(當天1個工作日)→房地產(chǎn)評估到出評估報告(3-5個工作日)→貸款審批(5-7個工作日)→簽訂貸款合同(主合同)和房地產(chǎn)抵押合同(副合同)(1個工作日)→辦理房地產(chǎn)抵押登記(7個工作日)→放貸(5-7個工作日)。

二手房貸款需要哪些條件？

1、二手房貸款首先需要一手業(yè)主的合法房產(chǎn)證，因為只有合法的房子才有資格進行交易和申請貸款。

2、房子必須到房管局認可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的住房評估報告，具體的內(nèi)容是房子的位置、面積、戶型及市場價格評估。

3、交易雙方必須簽訂住房買賣合同，合同可以自擬，但容易出現(xiàn)紕漏，建議直接在房管局購買標準格式的合同，并填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手印。

4、合同必須經(jīng)過市公證處的公正蓋章，或者是房管局的蓋章認證，才具備一定的法律效力。

5、出售方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款，通常稅款應(yīng)由出售方繳納，具體可以雙方進行商議解決。

6、雙方攜帶身份證，住房買賣合同及住房評估報告，出售方攜帶房產(chǎn)證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到可以辦理二手房貸款的銀行，咨詢二手房貸款業(yè)務(wù)的辦理方法，銀行工作人員負責審核雙方的資料，購買方進行填寫貸款申請表格。

7、建行會要求購買方開一個新的銀行帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購買方支付30%或以上的首期的房款，出售方出具收款收據(jù)給購買方。

8、銀行的工作人員會將雙方的所有資料送往房管局，進行過戶的手續(xù)辦理，并辦理出售買方名字的新房產(chǎn)證。

購買二手房大家要先了解一下購房的條件，如果自己符合條件的話，可以準備自己的資料進行申請，以上就是關(guān)于貸款買二手房放款一般多久和二手房貸款需要哪些條件的相關(guān)介紹？對于二手房的買賣，我們要注意一下具體的細節(jié)問題，避免影響到自己將來的生活。