如今有很多的人們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候，考慮到自己的需求會(huì)挑挑選買二手房，畢竟二手房的性價(jià)比相對(duì)高一些，而購(gòu)買二手房的話是可以通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買，這樣也可以緩解購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上的壓力。那么二手房銀行放款后要多久打給賣方？二手房貸款流程是怎樣的？下面小編為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

二手房銀行放款后要多久打給賣方？

二手房貸款審批通過(guò)后，一般會(huì)在一兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)放款到賬，而貸款資金首先會(huì)發(fā)放到借款人的收款銀行卡里，等發(fā)放到位后，馬上就會(huì)劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶當(dāng)中。

當(dāng)然，如果碰上銀行資金緊張等情況，放款可能會(huì)有所延遲，三四個(gè)月才到賬，甚至半年多沒(méi)到賬的情況都是存在的。尤其是在年末時(shí)辦的房貸，不少都是等跨完年，到了次年初才批款下來(lái)。

對(duì)此，客戶可以隨時(shí)查詢放款進(jìn)度，如果遲遲不放款，也可以主動(dòng)聯(lián)系銀行咨詢?cè)颍魡?wèn)題不在自己，那可以適當(dāng)催一催。

而大家需注意，如果房貸一直不放款，可能會(huì)與賣方產(chǎn)生糾紛，所以客戶在等待放款期間還應(yīng)當(dāng)同賣方說(shuō)明情況，雙方要商議好。如果實(shí)在辦不下來(lái)的話，客戶可以挑選放棄，然后另外再換一家銀行重新申請(qǐng)?jiān)囋嚒?/p>

二手房貸款流程是怎樣的？

1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問(wèn)明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購(gòu)房意向書(shū)》證明和其它資料。然后購(gòu)房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該住房產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款住房進(jìn)行估價(jià)

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評(píng)估結(jié)束后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購(gòu)買者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來(lái)確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、住房評(píng)估價(jià)格等方面。

4、過(guò)戶、做抵押

在貸款審批通過(guò)后，買賣雙方就可以邊理過(guò)戶了，過(guò)戶后就可以做抵押了。審批后，購(gòu)房者就可以支付該住房的首付款給房主，并開(kāi)具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理住房所有權(quán)證的過(guò)戶。將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過(guò)戶后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會(huì)將其作為抵押物。這時(shí)候銀行才會(huì)真正統(tǒng)一二手房的貸款申請(qǐng)，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會(huì)根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來(lái)依次或者一次性劃分給購(gòu)房者的存款賬戶。

以上就是關(guān)于“二手房銀行放款后要多久打給賣方？二手房貸款流程是怎樣的”的相關(guān)常識(shí)，如果要購(gòu)買二手房，建議大家要了解一下買房方面的相關(guān)常識(shí)，尤其是要了解一下具體的辦理流程，根據(jù)自己的情況來(lái)進(jìn)行住房的買賣和交易。