購買新房跟購買二手房相比確實要簡單很多，最主要還是因為購買二手房的風(fēng)險比較大，這種情況下購房者需要考慮的問題就多了，但其實由于現(xiàn)在購買新房大多數(shù)都是期房，期房也存在很多的不確定性，風(fēng)險同樣大，所以很多購房者對二手房就更能接受了，今天小編就來講講，挑選二手房時要注意哪些問題？當心評估值低！

1、注意二手房房齡

購買二手房的話，必然會涉及到二手房房齡的問題，小編建議大家在挑選二手房的時候盡量不要挑選房齡太大的二手房，因為二手房的房齡太大的話會影響到二手房的評估值，其次二手房本身損壞的地方就更多了。好的二手房評定標準之一就是房齡，如果你花了很多錢買回來只有幾年運行時間的房子，那可不可稱之為好房子。

2、注意周邊不利因素

購買二手房有一個好處就是可以通過實地看房排除二手房很多的不利因素，比如說房子周邊的不利配套，這是很多購房者平時都沒有關(guān)注到的問題，建議大家挑選二手房時要遠離配電房、變電所、變壓站這些安全隱患，輻射會對我們的身體健康在無形之中產(chǎn)生影響。另外還要注意小區(qū)周邊的噪音問題，靠近批發(fā)市場或者廣場太近也不是好事。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)

住房產(chǎn)權(quán)是非常重要的，并且住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的影響也是非常大的，有人說房子買來就是居住的，可以入住就行了，但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的房子買了是不可過戶的，那么住在房子里面也是沒有保證的。另一方面如果想要貸款購買二手房的話就一定要挑選有產(chǎn)權(quán)的二手房，沒有產(chǎn)權(quán)的二手房銀行是會拒絕發(fā)放貸款的。

4、注意銷售背景

購買二手房還怕遇到一種情況，那就是買到二手房兇宅，畢竟二手房是有人居住過的房子，大多數(shù)的購房者對于以前的房主在房子里面發(fā)生過什么事情都不清楚，這種情況下就很容易買到兇宅。購房者可以從房子的價格來看，如果房子的開價大大低于市場平均水平，買房者就要注意住房內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事，比如兇殺等。

現(xiàn)下很多新房都是期房可看的信息資源利用不多，購房者也不知道如何實地看房去排除購買期房的風(fēng)險，索性就購買二手房了，購買二手房的話也是需要一些技巧的，以上就是關(guān)于挑選二手房時要注意哪些問題的介紹了，希望可以幫助到大家。