有了一定積蓄之后，很多人會考慮購買房子，買房子有兩種方式，全款購房一般大家不會挑選，更多的朋友會挑選貸款方式，貸款買房有兩部分資金，一部分是購房者直接給業(yè)主的，我們稱為首付款，一部分是向銀行貸款的，那套房首付百分之20是真的嗎？哪些因素會影響首付款比列？

套房首付百分之20是真的嗎

套房首付百分之20是真的，不過現(xiàn)在限制條件比較多，必須是購買首套房；第二必須90平米以內(nèi)；第三總價不高于110萬；第四剩余80％必須用公積金貸款（此處條件是個人或家庭公積金賬戶余額比較多，看具體房子總價來推算，一般8萬左右）。

哪些因素會影響首付款比列

1、銀行信貸政策規(guī)定的住房首付比例

目前，銀行信貸政策收緊，房貸申請速度緩慢，放款速度更是緩慢，在住房首付比例上，也是大大的不如以往優(yōu)惠了?，F(xiàn)在購房，在很多城市，面積在90平米以下的，首付比例30％。如果是二套房，首付比例是50～70％。三套房貸款可能被拒。二手房首付比例和新房一樣。

2、其他影響因素

可以說，在首付比例的影響因素方面，銀行信貸政策和樓市限購政策的規(guī)定是占了大半的，其他的影響因素就比較少。具體來說，可以影響首付額度的，還有房價總額和個人征信等等。一般來說，在買房之前，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r，準(zhǔn)備首付款就足夠了。不過，還是在準(zhǔn)備首付款的同時，做好短期的資金應(yīng)急準(zhǔn)備，比如說，準(zhǔn)備好三個月的日常開支應(yīng)急資金。這樣，才不會讓剛開始還房貸的家庭承受過多的壓力。

以上就是套房首付百分之20是真的嗎？哪些因素會影響首付款比列的相關(guān)內(nèi)容介紹了，正常情況下貸款買房，首付款都是需要支付三成及以上，不過如果購房者征信不錯，有些地方也可以支付百分之二十購買房子，所以在購房之前大家要針對這些政策做一個詳細(xì)的了解，避免錯誤認(rèn)識。