如果要購買二手房的話，大家對(duì)于二手房的評(píng)估往往是比較重視的，建議要挑選正規(guī)的中介公司來進(jìn)行住房的購買，二手房過戶要了解一下具體的手續(xù)，尤其是要核實(shí)一下住房產(chǎn)權(quán)的問題，那么二手房評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)比較差距大嗎？二手房過戶注意事項(xiàng)有哪些？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

二手房評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)比較差距大嗎？

評(píng)估價(jià)其實(shí)更接近商品價(jià)值，而市場(chǎng)價(jià)是商品價(jià)格的表現(xiàn)。商品價(jià)值以及商品價(jià)格既有聯(lián)系同時(shí)也有區(qū)別。價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，價(jià)格則是價(jià)值的表現(xiàn)形式。

1、評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的的不同就是評(píng)估價(jià)代表的是房子的價(jià)值，而市場(chǎng)價(jià)是大家所能接受的房子的價(jià)格。市場(chǎng)價(jià)可以大于也可能小于評(píng)估價(jià)，這些都是由市場(chǎng)來決定的。

2、價(jià)值決定價(jià)格，價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。商品價(jià)格是商品的貨幣表現(xiàn)，由于受價(jià)值規(guī)律支配和其它因素影響，從某一次具體交換看，商品價(jià)格和它的價(jià)值往往是相脫離的。但從較長(zhǎng)時(shí)間和整個(gè)社會(huì)的趨勢(shì)上看，商品價(jià)格仍然符合其價(jià)值。因此，價(jià)格和價(jià)值是既相聯(lián)系又有區(qū)別的兩個(gè)概念。

二手房過戶注意事項(xiàng)有哪些？

1、要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否有問題，過戶時(shí)要確認(rèn)住房共有勸人是否同意轉(zhuǎn)讓，住房是否存在抵押，出租等情況。

2、住房產(chǎn)權(quán)過戶后支付住房款，購房者可以通過提存方式辦理住房款，下降過戶與資金風(fēng)險(xiǎn)。

3、要對(duì)住房物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等結(jié)算進(jìn)行核實(shí)，要等結(jié)清全部費(fèi)用后才能辦理二手房過戶手續(xù)。

4、準(zhǔn)備好二手房過戶材料，將繳納的稅費(fèi)交全，然后到房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取過戶申請(qǐng)，辦理驗(yàn)證、領(lǐng)證等過戶手續(xù)。

以上就是關(guān)于“二手房評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)比較差距大嗎？二手房過戶注意事項(xiàng)有哪些”的相關(guān)介紹，對(duì)于二手房的購買，我們要先了解一下房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也要注意住房產(chǎn)權(quán)等方面的相關(guān)常識(shí)，要提前準(zhǔn)備二手房過戶的相關(guān)材料。