有些購(gòu)房者在買(mǎi)房后自己后悔了，想要退房，但是退房可不是一件容易的事情，如果大家都忽略購(gòu)房合同，憑自己的現(xiàn)象就辦理退房的話(huà)，那么對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)損失是很大的，因此如果想要退房，也是需要符合相關(guān)規(guī)的情況才可以，一般來(lái)說(shuō)，退房的前提都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商造成的，那么購(gòu)買(mǎi)新房哪些情況可以申請(qǐng)退房？

1、面積差值高于3％的

如果購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)售房者交付的房子的住房建筑面積或者套內(nèi)面積，與合同約定的面積偏差值高于3％的，那么根據(jù)律規(guī)定，購(gòu)房者是有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并要求出賣(mài)人賠償?shù)摹?/p>

2、住房主體質(zhì)量不合格的

如果開(kāi)發(fā)商把有住房質(zhì)量有問(wèn)題，并且檢驗(yàn)不合格的住房交付給購(gòu)房者，影響到購(gòu)房者正常居住使用的，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。比如：購(gòu)房者買(mǎi)了房子，住房?jī)?nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購(gòu)房者無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房者就有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并可要求出賣(mài)人賠償。

3、因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理購(gòu)房貸款的

很多人都是貸款買(mǎi)房的，但是不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都是需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方共同提供一定資料的。也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者個(gè)人條件滿(mǎn)足，但是由于開(kāi)發(fā)商提供的資料不夠造成你無(wú)法辦理購(gòu)房貸款的，那么就屬于開(kāi)發(fā)商責(zé)任。這樣一來(lái)，你是可以申請(qǐng)退房，并要求退還購(gòu)房款和利息補(bǔ)償金的。

4、高于合同約定時(shí)間沒(méi)法辦理產(chǎn)權(quán)證的

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候會(huì)對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦，如果開(kāi)發(fā)商由于某種原因無(wú)法在合同約定期限內(nèi)辦出來(lái)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以提出退房。

5、房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押的

房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押的情況還是比較少見(jiàn)的，但是也存在案例。有的開(kāi)發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣(mài)給了購(gòu)房者，而購(gòu)房者并不清楚房子已被抵押過(guò)一次。這時(shí)，購(gòu)房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍的賠償。

6、開(kāi)發(fā)商交房催促后仍交不了的

開(kāi)發(fā)商延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)合同中會(huì)將交房日期進(jìn)行約定，如果開(kāi)發(fā)商高于交房日期還沒(méi)有交房，被視為交房。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告，開(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒(méi)交房，購(gòu)房者可以單方面解除合同。

以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)新房哪些情況可以申請(qǐng)退房的相關(guān)內(nèi)容，只有在這幾種情況下，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的新房才可以申請(qǐng)退費(fèi)，而且退房的過(guò)程是不用承擔(dān)任何責(zé)任的，但是在具體的操作過(guò)程當(dāng)中，可以退房的情況還有很多，具體要看購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的協(xié)議中是怎么規(guī)定的，購(gòu)房者可以多了解一些對(duì)自己有利的買(mǎi)房常識(shí)，這樣才能維護(hù)自己的權(quán)益。