住房的交易過程是非常漫長的，因為要經(jīng)過一系列的流程和手續(xù)。如今大部分人購買的住房都屬于期房，光是等待住房建造好就要很長一段時間了，在這段時間里，還要辦理各種各樣的手續(xù)，其中任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)錯誤都會影響住房的交易。那么有哪些情況下是可以退房的呢？新房退房的流程又是什么呢？

一、哪些情況下可以退房

1、開發(fā)商證件不全

證件一般指的是“五證”，開發(fā)商在進行預售的時候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作。如果你在沒搞清楚狀況之前就簽訂了合同，那么合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的全部房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、住房質(zhì)量不合格

住房如果存在質(zhì)量問題就會影響到居民的生活質(zhì)量，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

3、住房產(chǎn)權(quán)不清晰

開發(fā)商如果瞞著購房者，住房已經(jīng)被拿去抵押的事實，或者在賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。另外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可；住房為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意等情況。

4、按揭辦不下來

我們在與開發(fā)商簽訂合同的過程當中，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房者因此而不可取得公積金貸款，就可以要求退房。

5、面積偏差高于規(guī)定

我們在驗房的時候，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房子的住房建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于百分之三，根據(jù)法律規(guī)定，購房人可要求退房，并要求開發(fā)商賠償。

6、交房

交房就是指已經(jīng)過了合同中約定的交房日期，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。這種情況下，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求退房，并要求開發(fā)商賠償。

二、新房退房流程是什么

1、提出申請

購房者在退房時，可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責任造成退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

2、辦理手續(xù)

在購房者提出退款申請的十五天內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

在購房者提出退房通知以后，開發(fā)商應該自覺的把全部的房款都歸還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第十六日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付違約金。

以上就是小編為大家介紹的哪些情況可以退房以及退房的流程的相關(guān)信息了，一般在簽訂了購房合同后，里面都會有約定退房條件和違約責任這一項，如果退房者的請求符合退房的條件，那么是可以退房成功的，并且購房者不需承擔違約責任。