房子不像其他商品，可以輕松享受“無理由退貨”。一旦選定了房，交了錢，想反悔退房并不容易。那么有哪些情況下是可以退房的呢？新房退房的流程又是什么呢？

購房者哪些情況可以退房？

1、開發(fā)商交房

交房就是指已經(jīng)過了合同中約定的交房日期，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。這種情況下，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求退房，并要求開發(fā)商賠償。

2、開發(fā)商證件不全

在進(jìn)行預(yù)售的時候，開發(fā)商必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作。如果你在沒搞清楚狀況之前就簽訂了合同，那么合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的全部房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

3、按揭辦不下來

我們在與開發(fā)商簽訂合同的過程當(dāng)中，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房者因此而不可取得公積金貸款，就可以要求退房。

4、面積偏差高于規(guī)定

我們在驗房的時候，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房子的住房建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于百分之三，根據(jù)法律規(guī)定，購房人可要求退房，并要求開發(fā)商賠償。

新房退房流程是什么?

1、提出申請

購房者在退房時，可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

2、辦理手續(xù)

在購房者提出退款申請的十五天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

在購房者提出退房通知以后，開發(fā)商應(yīng)該自覺的把全部的房款都?xì)w還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第十六日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金。

提示購房者，一般在簽訂了購房合同后，里面都會有約定退房條件和違約責(zé)任這一項。如果退房者的請求符合退房的條件，那么是可以退房成功的，并且購房者不需承擔(dān)違約責(zé)任。