在買房的時候，每一個人當(dāng)然都希望自己精挑細(xì)選的房子，是沒有任何的問題的。然而，由于開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，很多房主都是迫不得已的想要退房。那么，在什么情況下，新房可以退房呢？

一、開發(fā)商銷售行為違法時可退房

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，包含但不限于：

1、開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人或者在住房出售之前就已抵押。

2、開發(fā)商未取得預(yù)售許可證。

3、住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的。

4、該住房權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形等等。

二、面積偏差比值高于3％可退房

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，凡實(shí)際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積偏差比值其中有一項(xiàng)超出3％的，購房者有權(quán)提出退房并要求退賠利息。也就是說，面積偏差比值高于3％的可要求退房，而開發(fā)商不得拒絕。

三、未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)可退房

在合同簽訂后，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者相關(guān)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成住房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，購房者有權(quán)退房。當(dāng)然了，若購房者你發(fā)現(xiàn)了自己的新房，存在著開發(fā)商未經(jīng)自己的同意就擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，那么，可退房。

四、住房質(zhì)量不合格而造成退房

因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

當(dāng)然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房者也不可僅據(jù)此而退房。

五、延期交付住房

在合同中約定的交房日后，三個月內(nèi)開發(fā)商仍未履行的，也就是說延期交付住房的。購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

六、按揭合同辦理不下來

相信在在實(shí)際生活中，大部人還是需要通過貸款來買房的。如果在購房者申請房貸的過程當(dāng)中，由于開發(fā)商所提供的虛假資料，或是由于開發(fā)商條件不足，而造成購房者不可取得貸款，也就是被銀行拒貸的話，那么，購房者是可以要求退房的。

七、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前，就把所售的住房進(jìn)行抵押了，或者是賣給購房者之后，卻又把房子抵押給他人的話。那么，在這種情況下，購房者是可以要求退房的。