購(gòu)買商品房也屬于一種交易行為，雙方交易如果無法達(dá)成一致意見就有可能產(chǎn)生糾紛的，商質(zhì)量量出現(xiàn)問題，相信買家也不愿意吃這個(gè)啞巴虧，開發(fā)商的虛假宣傳和延期交房惹得購(gòu)房者退房事件如何規(guī)避就尤為重要，那么新房退房糾紛有哪些情況呢，先來了解一下盡量規(guī)避退房糾紛吧。

1、廣告宣傳脫離現(xiàn)實(shí)

退房糾紛產(chǎn)生的原因有很多種，由于現(xiàn)在的商品房基本上都屬于期房購(gòu)買，在購(gòu)買之前趨于廣告宣傳的誘惑而購(gòu)買住房的不占少數(shù)，很多開發(fā)商在前期銷售中為了吸引購(gòu)房者來看房。比如什么幾A級(jí)幼兒園入住，什么海岸，什么皇家園林設(shè)計(jì)，這些往往言過其實(shí)，給購(gòu)房者一個(gè)很大的虛假承諾，使購(gòu)房者無法從“美好夢(mèng)想”中一下回到現(xiàn)實(shí)，于是“憤而退房”。

2、售樓員的空口承諾

售房工作人員在接待購(gòu)房者的時(shí)候?yàn)榱诉_(dá)成業(yè)績(jī)可能會(huì)承諾一些優(yōu)惠，很多購(gòu)房者購(gòu)房有一定盲目性所以一般比較相信置業(yè)顧問的描述。她們因經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)為了促使購(gòu)房者盡快簽訂合同，以拿到高額的售房提成，對(duì)很多沒有的配套進(jìn)行默許或者作出口頭承諾。等住房交付后購(gòu)房者肯定會(huì)很失望進(jìn)而退房。

3、住房質(zhì)量問題

有的住房質(zhì)量問題在驗(yàn)房的時(shí)候可能查看不了，比如住房漏水等等只能在特定的天氣下才能發(fā)掘，住房在交付使用后，有的的住房出現(xiàn)滲水、脫皮等質(zhì)量問題時(shí)，這對(duì)于新房業(yè)主來說往往難以接受。這類問題往往不可得到開發(fā)商及時(shí)解決時(shí)，一氣之下，要求退房。

4、小區(qū)物業(yè)管理差

小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也是要在居住之后才能體驗(yàn)到的，在實(shí)踐中物業(yè)公司與開發(fā)商實(shí)際上是一家人，物業(yè)公司人員的從業(yè)資格大多達(dá)不到法律規(guī)定的條件，因此前期物業(yè)管理質(zhì)量普遍較差，造成業(yè)主不滿意而提出退房。

5、除了以上客觀的一些退房糾紛原因以外，有時(shí)因客戶自身的原因，也會(huì)造成退房糾紛的發(fā)生：

(1) 購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同后，因工作調(diào)到外地或出國(guó)定居而提出退房；

(2) 分期付款或按揭貸款的購(gòu)房客戶，在還款過程當(dāng)中，因出現(xiàn)意外的經(jīng)濟(jì)困難無力支付余款而提出退房；

(3) 因房?jī)r(jià)下跌而提出退房。

總而言之，住房買賣是雙方共同參與的一種交易行為，產(chǎn)生退房糾紛的原因有很多，既有開發(fā)商的也有購(gòu)房者的，有的合理，有的屬于無理取鬧，情況錯(cuò)綜復(fù)雜，案例各不相同，由于開發(fā)商的原因致使住房不可達(dá)到購(gòu)房者的滿意是造成退房糾紛產(chǎn)生的符合合同約定的條件就可以退房。