現(xiàn)在很多購房者大部分挑挑選買期房，在樓盤開盤的時候開發(fā)商一般做力度比較大優(yōu)惠活動，因此多數(shù)的購房者會挑選這個時候去挑選并購買住房。但是由于開盤的時候人會很多，購房者都想挑到不錯的位置，就會造成當(dāng)時選房子的時候容易沖動，等付完首付之后再想退房，這種情況下購房者就需要了解新房退房如何辦理？下邊就由小編來為大家介紹一下吧！

一、是否符合退房條件

首先是要看是否符合退房的相關(guān)條件，根據(jù)目前《合同法》的相關(guān)規(guī)定，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中有相關(guān)退房條件。

比如，購房者在和開發(fā)商在合同中已經(jīng)明確交房的時間，而開發(fā)商沒有如期的交房，在規(guī)定期限內(nèi)不可辦理房產(chǎn)證等。購房者都可以依法向開發(fā)商通知解除合同。

因此購房者要先明確在和開發(fā)商簽訂的合同里有沒有相關(guān)退房條件的約定。如果有這方面的相關(guān)條款，那么購房者可以依法辦理。如果購房者起訴的話，有和開發(fā)商已經(jīng)簽訂的相關(guān)的合同做證據(jù)證明，也一定會得到法院的支持。

另一種情況也是需要購房者注意的，如果購房者和開發(fā)商沒有簽訂相關(guān)退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不可退房。

比如購房者發(fā)現(xiàn)住房墻體出現(xiàn)了裂縫，就可以提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行鑒定，如果鑒定結(jié)果是可以進(jìn)行修復(fù)，并且對住房主體沒有影響的話，那么就不可算作是法定條件，法院也不會支持購房者退房的，如果鑒定的結(jié)果是裂縫無法修復(fù)，并且對于住房的主體有影響的話，那么這就屬于是法定條件，法院是會支持購房者退房的。

二、商議不成再訴訟

購房者如果滿足和開發(fā)商合同約定的退房條件的話，購房者首先想到的解決方法還是先和開發(fā)商進(jìn)行商議，這樣不僅可以省去訴訟費用，而且也能省時間，因為在起訴開發(fā)商到審理到判決這個過程是非常浪費人力和時間的。

如果在商議的時候開發(fā)商提出來的賠償條件能使購房者滿意的話，購房者可以挑選退房或者挑選收回退房要求。如果購房者和開發(fā)商商議沒有很滿意的結(jié)果的話，購房者可以再挑選起訴。

三、索要違約金及相關(guān)稅費

如果購房者完全符合上面所說的退房條件的話，可以向開發(fā)商索要索要違約金及相關(guān)稅費。

如果購房者買房的時候是一次性付款的話，處理的方式相對簡單些，開發(fā)商需要全部退還房款以及相應(yīng)的利息。

如果購房者是通過按揭或者公積金的話，那處理時就相對復(fù)雜了。開發(fā)商要先把首付部分退還購房者，然后把購房者在銀行貸款的資金全部以提前還款的方式還完，銀行終止和購房者的借款合同，開發(fā)商還需要支付一定數(shù)額的利息。

以上便是我們總結(jié)的一些比較普遍的退房辦理方法，購房者如果有退房的需要話要就充分了解辦理方法，并且要明確自己的屬于以上哪種情況，保護(hù)自己的切身利益。