雖然購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候沒(méi)有硬性的規(guī)定說(shuō)必須要交購(gòu)房定金，但是現(xiàn)在不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，似乎已經(jīng)形成了一種固定的模式，購(gòu)房者選好房子之后就要交購(gòu)房定金，其實(shí)是否交購(gòu)房定金，購(gòu)房者是可以自主決定的，很多購(gòu)房者都是在售樓處看房的時(shí)候，聽(tīng)著銷售人員的講解，不自主的就交了購(gòu)房定金，不過(guò)你知道退定金有哪些技巧嗎？

退購(gòu)房定金要注意什么？

定金是法律上的一種概念，大家可不要把購(gòu)房定金跟訂金混淆在了一起，購(gòu)房定金交了肯不是那么容易退回的。購(gòu)房者如果想逃退回訂金，首先要分清楚退房的責(zé)任在哪一方。作為購(gòu)房者需注意的是，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因不想要這套房子了，那么責(zé)任就在于買(mǎi)家自己，這種情況下基本上是退不了定金的，但購(gòu)房者也可以嘗試跟賣家商議更改一下解決方式，以及退還額度的比例問(wèn)題。

另外要注意的是，現(xiàn)實(shí)生活中，很多人反饋購(gòu)房定金不好退，即使責(zé)任在賣家，有的賣家會(huì)對(duì)于購(gòu)房者的退定金要求會(huì)完全置之不理，這個(gè)時(shí)候退定金就需要一定的技巧了。購(gòu)房者不可永遠(yuǎn)坐以待斃，要學(xué)會(huì)先發(fā)制人，當(dāng)購(gòu)房者與賣家無(wú)法商議解決時(shí)，可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門(mén)來(lái)出面調(diào)解此事，一般經(jīng)過(guò)調(diào)節(jié)之后，賣家就會(huì)退還定金了。

如何下降定金損失？

1、跳過(guò)定金流程

這是預(yù)防退不了購(gòu)房定金最簡(jiǎn)單的方式，如果沒(méi)有交購(gòu)房定金，就不存在退購(gòu)房定金的糾紛了。交納定金并不是簽訂住房買(mǎi)賣合同的必經(jīng)步驟，買(mǎi)賣雙方可以不和賣方簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，這樣就能避開(kāi)交購(gòu)房定金的環(huán)節(jié)，沒(méi)有任何規(guī)定表明不交定金就買(mǎi)不了房的。

2、減少定金數(shù)額

有的情況下購(gòu)房者交了購(gòu)房定金確實(shí)退不了，那么購(gòu)房者在交定金的時(shí)候就要提前想到，盡量少交一些定金。根據(jù)規(guī)定，定金一般不高于總價(jià)的20%，在住房買(mǎi)賣交易的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房定金的數(shù)額不需要過(guò)多，可以適當(dāng)約定少一些。這樣交了購(gòu)房定金之后，一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對(duì)少一些。

3、簽定金協(xié)議

有的購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后卻忘了簽定金協(xié)議，除了買(mǎi)賣合同需要簽訂之外，買(mǎi)房交定金的時(shí)候簽訂定金合同。簽定金協(xié)議也是為了保障自己的權(quán)益，購(gòu)房者可以在其中約定好正式簽署住房買(mǎi)賣合同的時(shí)間；約定好違約行為的處理方式等內(nèi)容，在以后房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)生問(wèn)題，定金應(yīng)該怎么處理都可以參照之前簽訂的定金協(xié)議。

以上就是關(guān)于退購(gòu)房定金有哪些技巧以及如何下降購(gòu)房定金損失的介紹了，在新房和二手房交易中，賣家或開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)讓購(gòu)房者交一些購(gòu)房定金，購(gòu)房者如果還沒(méi)有確定要購(gòu)買(mǎi)該房子，那就一定不可隨便就交了購(gòu)房定金，以面因?yàn)樽约汉蠡诙瞬换刭?gòu)房定金。