住房買賣交易是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過(guò)程，現(xiàn)在購(gòu)買的新房大多數(shù)都是屬于期房，從買房到交房需要經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間，在這段時(shí)間里，需要辦理各種各樣的手續(xù)，其中哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)影響到住房的交易，那么哪些情況下可以退房呢，新房的退房流程是什么呢？

一、哪些情況下可以退房

1、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的房款。

2、住房質(zhì)量不合格

因?yàn)樽》抠|(zhì)量問(wèn)題的影響購(gòu)房者正常居住使用，購(gòu)房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

3、住房產(chǎn)權(quán)不清晰

開發(fā)商在把住房出售給購(gòu)房者之前，就將所售住房抵押，或者在賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意等情況。

4、按揭辦不下來(lái)

購(gòu)房者和開發(fā)商在簽訂合同時(shí)．除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房者因此而不可取得公積金貸款，就可以要求退房。

5、面積偏差高于規(guī)定

如果開發(fā)商交付住房時(shí)，住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。

6、延期交房

開發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購(gòu)房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

二、新房退房流程是什么

1、提出申請(qǐng)

退房時(shí)，購(gòu)房者可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請(qǐng)。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。

2、辦理手續(xù)

在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

在購(gòu)房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)該將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金。

以上就是關(guān)于退房情況以及退房流程的介紹了，購(gòu)買住房的時(shí)候就已經(jīng)是簽訂了購(gòu)房合同的，購(gòu)房合同中一般都會(huì)約定退房條件和違約責(zé)任的，如果購(gòu)房者的退房請(qǐng)求符合退房的條件，那么購(gòu)房者就不需要承擔(dān)違約責(zé)任，其實(shí)生活中如果住房不是出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，一般都不會(huì)涉及到退房的。