隨著購(gòu)房人數(shù)的增加，近幾年，關(guān)于貸款和還款的方式也一直在更新調(diào)整，現(xiàn)在貸款買房的花樣越來越多了了，還款也是如此，現(xiàn)在的還款方式中就有一個(gè)比較專業(yè)的詞叫做房貸共同還款人，意思就是一套房子不止一個(gè)還款人，那么房貸共同還款人利弊是什么？房貸提前還款之后利息如何計(jì)算？

房貸共同還款人利弊是什么

1、房產(chǎn)證上寫你一個(gè)名字，他為擔(dān)保方，如果寫你們倆名字，房子的所有權(quán)就是你們共同所有的了。

2、房產(chǎn)證上寫他的名字．以后他買房當(dāng)然是二套房，對(duì)他買房要是按揭有點(diǎn)影響（銀行貸款利息）。

3、共同還款人解除，當(dāng)然要貸款還清，如果你提前手上有20w，就提前去銀行還調(diào)，后期的利息就沒有了，如果把他名字加上，以后改成你一個(gè)的名字，還要他的同意，要到當(dāng)?shù)胤抗芫肿鰴?quán)屬變更，這樣情況算一半過戶了。

房貸提前還款之后利息如何計(jì)算

全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。

對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以挑選，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，種更能節(jié)省利息。

以上就是房貸共同還款人利弊是什么？房貸提前還款之后利息如何計(jì)算的全部?jī)?nèi)容，房貸共同還款人也是近些年才有的，根據(jù)市場(chǎng)的變化而制定出來的，很多朋友之前沒有了解過房貸共同還款，那今天就給大家分析房貸共同還款人的利和弊，大家也應(yīng)該有了了解，后續(xù)挑選的時(shí)候應(yīng)視自己的情況而定。