其實很多朋友在挑選商品的時候，都有挑選恐懼癥，不知道要挑選哪一個才好。在挑選好之后又覺得這個不好，其他的更好。買房子其實也是一樣，有的朋友在精挑細選后選中的房子在簽完購房合同后又后悔了，不想要了，想要退房，這種情況能退房嗎？怎么樣才可以退房呢？

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一、開發(fā)商＂五證＂不全的

如果開發(fā)商沒有齊全的“五證”，那么其實開發(fā)商就還不具備賣方的條件，如果私自賣方就屬于違規(guī)操作。如果購房者是在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，那么從法律上就認定這份購房合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。

二、未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設計的

購房者收房時，如果發(fā)現(xiàn)自己房子的戶型、面積等等與原來合同上簽訂的不一致，也就是說，在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發(fā)商也應當承擔相應的違約責任。

三、高于合同約定時間沒法辦理產權證的

購房合同中確實對辦理住房產權證也是會有相關規(guī)定的，通常都是由開發(fā)商為購房者辦理。由于新房辦理房產證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，那么購房者也是可以提出退房的。

四、開發(fā)商交房催促后仍交不了的

在購房合同中，對于交房日期其實是做了明確的規(guī)定的，如果開發(fā)商高于這個日期還沒有交房，被視為交房。購房者可以向開發(fā)商催告，通常來說，開發(fā)商有一段時間的延展期，如果說過了延展期還沒交房，購房者就可以單方面解除合同。

五、住房出現(xiàn)重大質量問題的

出現(xiàn)以下質量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：

1、住房主體結存在明顯的質量問題，經(jīng)過檢驗認定不合格的；

2、由于住房質量問題，影響到了業(yè)主的正常使用的。

六、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的

這種情況在新房比較少見，但是同樣也是存在的。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，就會將已經(jīng)建好的房子去做抵押。在拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。

七、住房面積差高于3％的

收房時其實實際測量的建筑面積會與合同中標明的面積有一定的偏差，這是很正常的，尤其是在期房中非常的常見。但是如果高于3％的話，購房者有權向開發(fā)商提出退房。

購房者要十分注意：如果在發(fā)現(xiàn)問題的時候挑選退房，那么就一定要保護好相關的證據(jù)，以防開發(fā)商為自己開脫。