文章摘要： 如果遇到有貸款的二手房，買方幫房東還貸款已經(jīng)成了一種潛規(guī)則。因為這種方式不涉及到其他方面，需要的流程相對簡單，就是雙方先簽訂一個簡單的合同，然后買方交首付給賣方，賣方去辦理提前還款、解抵押，拿到完整產(chǎn)權(quán)之后再進(jìn)行過戶。當(dāng)然還有一種方式是賣方
如果遇到有貸款的二手房，買方幫房東還貸款已經(jīng)成了一種潛規(guī)則。因為這種方式不涉及到其他方面，需要的流程相對簡單，就是雙方先簽訂一個簡單的合同，然后買方交首付給賣方，賣方去辦理提前還款、解抵押，拿到完整產(chǎn)權(quán)之后再進(jìn)行過戶。
當(dāng)然還有一種方式是賣方自己湊錢先還貸款，如果貸款少房東可以借錢完成提前還款，如果多的話也可以找第三方的金融公司幫忙。但是這種方式房東需要承擔(dān)手續(xù)費(fèi)、利息等，因此房東不是很愿意采取這種方式來提前還款。因此賣方更希望拿著買方的首付來墊資贖樓。
那么用自己的首付幫房東還貸好嗎?其實建議你不要這么做，這樣做的風(fēng)險是很大的。首先是買方支付了還貸的錢后，并不可確定房東會用這個錢去還貸款。如果房東拿到了錢，但是挪用他用，買方可能面臨拿不到房又要不回錢的困境。
另外，在房管局登記過的抵押是能通過房管查詢到的，但如果房東不止欠了一類貸款，還有其他私人債務(wù)關(guān)系，拿著買方的首付款換了私人債務(wù)，而并不先還銀行，房子一樣不可解抵押。
有貸款的二手房怎么買
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