1、貸款人具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、可以支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后住房評(píng)估價(jià)30%的首期付款;具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

3、同意以所購(gòu)住房作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

4、貸款行規(guī)定的其他條件。

買二手房貸款注意事項(xiàng)

1、房齡：

銀行一般對(duì)房齡很大的二手房貸款，是不怎么待見的。普遍規(guī)定的是，二手房房齡不可高于20或25年，有銀行甚至規(guī)定不可高于15年，更嚴(yán)格的不可高于10年!所以如果你要買二手房，那一定要買年限房齡稍低的，至少居住環(huán)境也是較舒適的。

2、收入：

跟銀行借錢，銀行肯定要看你有沒有能力還。所以規(guī)定你的月收入=房貸月供×2。如果申請(qǐng)人同時(shí)還在償還其他貸款，那也是要算在其中的，即：月收入=(現(xiàn)申請(qǐng)的房貸+其他貸款)×2

3、年齡：

銀行規(guī)定申請(qǐng)人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，而50-65周歲之間的人群，貸款申請(qǐng)一般不被通過。因?yàn)槟愕哪挲g越大，身體出現(xiàn)的健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。想貸款買房的朋友們，趁著你還年輕，抓緊吧~

4、職業(yè)：

一般像醫(yī)生、老師、金融等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，而像從事高空作業(yè)、煙花爆竹這種高危行業(yè)的人，銀行考慮到這類職業(yè)的人隨時(shí)都有生命危險(xiǎn)，無法保證按時(shí)還貸，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，拒絕為這類人貸款。

5、征信

征信的好壞決定是否成功貸款的關(guān)鍵之一。想要以后貸款買房輕松點(diǎn)的，各位平時(shí)請(qǐng)注意一下幾點(diǎn)：

1)房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款;

2)車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款;

3)貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期;

4)睡眠信用卡，激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄;

5)信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒有及時(shí)按期還款;

6)助學(xué)貸款拖欠不還款;

7)水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)繳款。