1、貸款人應年滿18年周歲，具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居留身份證明。

2、貸款人要有有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;并同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物。

3、貸款人所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進入房地產(chǎn)市場流通的條件。

4、所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

二手房貸款注意事項

1、貸款額度

二手房貸款額度為住房原有價值和評估價值取兩者較低的價格為放貸依據(jù)，所以在貸款前需要咨詢銀行是否有指定評估機構(gòu)。

2、明確擔保費用

在申請二手房貸款錢需要明確該銀行是否會需要擔保公司參與其中，如若需要擔保公司，就要明確擔保費用如何收取。

3、房產(chǎn)證上竣工日期和貸款年限

銀行審批貸款過程當中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限小于30年。

4、挑選合適的銀行和還款方式

二手房貸款銀行有很多，產(chǎn)品也各不相同，需要了解那個銀行和產(chǎn)品最適合自己的情況;還款方式一般有等額本息和等額本金，前者適合收入穩(wěn)定的工薪族，后者適合能承受較高還款壓力的高層。

5、注意自身情況

這些情況主要包括自己的收入證明、銀行流失、信用情況、其他財力證明等，結(jié)合這些實際情況為自己量身打造還款期限和方式，避免過高還款壓力。