二手房的購買在這幾年還是很快的，主要就是二手房購買可以了解住房的具體情況，戶型等。成都一個(gè)美麗又令人向往的城市，二手房的價(jià)格并不很高，因此我們買房一定要滿足條件，根據(jù)自己的實(shí)際情況購買，以免影響日后的生活。那么小編就來介紹一下在成都買二手房需要什么條件？私下二手房交易要注意什么？

在成都買二手房需要什么條件

1、屬于成都市戶口的居民家庭，并且人口數(shù)量高于2人及以上的話，那么只要名下沒有房產(chǎn)或者是只有一套住房的話，則可以在成都購買一套二手房，但是不可以購買第三套住房。

2、若是和家庭成員一起進(jìn)行購房的話，那么家庭成員中要有一人是屬于成都市戶口，這樣才可以以當(dāng)?shù)貞艨诘募彝ッx在成都進(jìn)行買房。若是單身人士且已經(jīng)自立門戶的話，那么只要名下沒有房產(chǎn)，就可以在成都購買一套二手房。

3、屬于成都市戶口的居民家庭，但是落戶年限不足2年的話，那么只要在成都當(dāng)?shù)負(fù)碛蟹€(wěn)定的工作，并且可以提供在成都繳納滿一年以上的社保繳納證明的話，就可以在成都購買一套二手房。

4、沒有成都市戶口的居民家庭，只能在成都購買一套住房。若要在成都購買二手房的話，那么就必須提供繳納年限高于2年的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，并且需要在成都當(dāng)?shù)負(fù)碛蟹€(wěn)定的工作，同時(shí)不可以購買第二套住房。

5、夫妻離婚以后，不管是哪一方想要在2年內(nèi)購買新房或者是二手房，其名下所擁有的住房套數(shù)都是根據(jù)離婚之前所擁有的住房總套數(shù)來進(jìn)行計(jì)算的。在成都市購買了新房或者是二手房以后，必須要等房產(chǎn)證滿三年以后才可以把住房轉(zhuǎn)讓給他人。

私下二手房交易要注意什么

1、注意核查賣家身份

購房者在合適賣家的身份信息的時(shí)候，除了查看賣家的身份證件之外，在與賣家交談的過程當(dāng)中，一定要多了解一些賣家的信息，由于是私下交易，沒有專業(yè)的中介公司從中協(xié)調(diào)，買賣雙方又缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解，極易造成產(chǎn)權(quán)不可過戶，交易中途夭折。

2、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

購買住房的費(fèi)用可不少，小編建議買房子一定不要貪便宜，買一些沒有產(chǎn)權(quán)的房子，這樣對自己來說風(fēng)險(xiǎn)太大了。購房者還要注意有些特殊性質(zhì)的住房交易受限，比如有被法院查封的住房、與學(xué)校教校區(qū)不可分割的住房、屬于拆遷范圍的住房、已作為抵押物的住房等這幾種。小編建議遇到這幾種類型的住房一定不要購買。另外生活中還經(jīng)常會(huì)遇到一些共有產(chǎn)權(quán)的情況，最普遍的就是夫妻共同房產(chǎn)，購房者一定要搞清楚，該房子是否有共有產(chǎn)權(quán)人。

3、注意戶口問題

戶口的問題一定要提前就商議好，避免賣家時(shí)候反悔，購房者應(yīng)可以要求售房者在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)，將戶口遷出，而不可約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。另外為了避免買賣雙方因?yàn)閼艨诘膯栴}產(chǎn)生糾紛，雙方在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款，如果后期有爭議，也可以按照合同中的規(guī)定來處理。

4、注意資金安全

住房買賣的過程當(dāng)中會(huì)涉及到很多的資金交易環(huán)節(jié)，比如定金、首付款、稅費(fèi)等等，資金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了。個(gè)人私下交易往往缺乏相互信任，賣方一般只想著拿錢，買方卻又急著要房。小編建議大家在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，每交一筆款項(xiàng)都要簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)進(jìn)行保留。如果有變更事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

5、注意合同條款

住房買賣過程當(dāng)中的一些書面協(xié)議是保障我們權(quán)益的有力憑證，所以我們在簽訂這些書面協(xié)議的時(shí)候還要注意里面的內(nèi)容是否合理，特別是購房合同。

以上是小編介紹的在成都買二手房需要什么條件？私下二手房交易要注意什么？對于二手房交易的問題我們已經(jīng)了解，要知道每個(gè)人的條件不同，想要在程度購買房子，要看自身的條件，貸款和首付是否充足，每個(gè)月的月供是否能達(dá)到等，有能力買房一定要注意各個(gè)交易的細(xì)節(jié)問題。