未成年孩子產(chǎn)權(quán)監(jiān)護(hù)人不可以買賣。監(jiān)護(hù)人處理涉及未成年人的財(cái)產(chǎn)一定要有利于未成年人的成長為基礎(chǔ)。依法登記的住房權(quán)利受國家法律保護(hù)。以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與住房，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立、贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。基于該住房產(chǎn)權(quán)屬于小鄭，因此，夫妻雙方均無權(quán)處分該住房。

房產(chǎn)過戶給未成年有法律效力嗎

房產(chǎn)過戶給未成年有法律效力。法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為住房產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動產(chǎn)簿上。

住房的所有權(quán)人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費(fèi)，包括契稅、所得稅、住房評估費(fèi)等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長不采取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費(fèi)，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓，其原始取得價(jià)是0元，在辦理過戶時(shí)，會以房子的市值來征收稅費(fèi)，比過戶費(fèi)要高出很多。

如果家長準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時(shí)，如果家長挑選的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長挑選了按揭貸款，則未成年子女不可成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長和未成年子女共有。

但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無權(quán)處置該房的。另外，家長應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子。