現(xiàn)在很多朋友都搬進了住宅小區(qū)，而通常小區(qū)內(nèi)都會有物業(yè)公司為大家提供服務(wù)，作為業(yè)主繳納物業(yè)費是基本的責(zé)任，但是也存在著一些意外的情況，比如對物業(yè)服務(wù)不滿意，很多朋友拒絕繳納物業(yè)費，那么物業(yè)費不交會怎么樣呢?

根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主拒不繳納物業(yè)費的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;如果逾期仍不交納，物業(yè)公司可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。起訴的結(jié)果是要求業(yè)主補齊物業(yè)費用并繳納滯納金。

有些時候是由于物業(yè)公司本身的問題，比如提供服務(wù)不到位，這時業(yè)主可以通過業(yè)委會與其溝通，沒有業(yè)委會的也可以向相關(guān)部門進行投訴解決。通常情況下只要物業(yè)公司確實提供了服務(wù)，業(yè)主直接或間接地享受了其提供的相應(yīng)服務(wù)，就有義務(wù)繳納物業(yè)費，拒絕繳納是起不到任何的積極作用的，也得不到法律的支持。

按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：

1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費的;

3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費價格不符的問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。

如果無任何正當(dāng)理由拒絕繳納物業(yè)費，物業(yè)公司會將沒有繳費的業(yè)主提起訴訟。因此，當(dāng)業(yè)主在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位這類問題時，可以挑選理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會反映，通過商議溝通的方式來解決。當(dāng)物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實存在較大問題時，業(yè)主委員會可以依法通過正當(dāng)程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用新的物業(yè)公司。

關(guān)于物業(yè)費不交會怎么樣，有的小區(qū)物業(yè)會進行停水停電等處理方式，事實上這樣做也是不合法的，但如果拖欠嚴(yán)重的會被起訴，到時候還要繳納滯納金反而得不償失。