1、因為住房質量問題還未交房，這種情況下物業(yè)費仍由開發(fā)商承擔。

2、在住房出租賃合同中注明了物業(yè)費由租業(yè)主繳納的，業(yè)主不需要交物業(yè)費，由承租人交，但業(yè)主要注意關注承租人是否有按時交物業(yè)費，因為交費主體仍是業(yè)主。

3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，業(yè)主可拒交物業(yè)費。

4、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準的。

5、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的。

6、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。

7、物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務不好。

物業(yè)費包含的內容

1、物業(yè)費包括保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不可收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等)：保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4%%)：保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

2、物業(yè)費包括公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費。包括公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費、電氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費、燃氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費、公共照明費、不可預見費和易損件更新準備金。

3、物業(yè)費包括綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品

費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4、物業(yè)費包括法定稅費：法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理公司在進行公司經營活動過程當中應繳納的稅費。物業(yè)管理公司享受國家對第三產業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計征)。

5、物業(yè)費包括基本工資。根據(jù)公司性質并參考當?shù)氐钠骄べY水平確定。

6、物業(yè)費包括辦公費：交通費(車輛及保險維護成本)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

7、物業(yè)費包括物業(yè)管理公司固定資產折舊率：固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

8、物業(yè)費包括利潤：利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

9、物業(yè)費包括清理衛(wèi)生費：包括清理工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清理環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。