房產(chǎn)證的重要含義

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過銷售，獲得房子的合法擁有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房子行使占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力的證件。即《房子擁有權(quán)證》，是國(guó)家依法維護(hù)房子擁有權(quán)的合法憑據(jù)。房子擁有者憑據(jù)處理和運(yùn)用自己的房子。

房產(chǎn)證包含房子擁有權(quán)證和房子共有權(quán)證，在一般含義上，房產(chǎn)證是房子擁有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房子擁有權(quán)歸屬的書面憑據(jù)。?

處理房產(chǎn)證變更名字

那么父母在房產(chǎn)證上怎樣加上子女姓名?只能通過贈(zèng)與或銷售的方法。?如以贈(zèng)與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的獲益額為房子評(píng)價(jià)價(jià)值的1/3，其間所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)依照評(píng)價(jià)價(jià)值1/3核算，依照現(xiàn)在規(guī)則，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》有必要通過公證機(jī)關(guān)的公證。

贈(zèng)予還涉及到今后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)價(jià)值20%的個(gè)稅，銀行告貸有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行歸還；?如果用“銷售”方法來處理，就不需求進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要添加一筆銷售費(fèi)用，選用銷售方法需求你先還清告貸，可是最大的優(yōu)點(diǎn)是自己申報(bào)銷售價(jià)格，也不必付出房產(chǎn)評(píng)價(jià)費(fèi)。

房產(chǎn)證變更名字的費(fèi)用

處理房產(chǎn)證上加上子女姓名有三種流程狀況：?第一種狀況：有房無貸?房產(chǎn)證上加姓名處理流程：1、帶好三證(成婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件；2、去房子地點(diǎn)區(qū)域的房地產(chǎn)銷售中心，先在預(yù)檢窗口奉告是來處理房產(chǎn)證添加愛人姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審閱提交的資料，如果資料完全就會(huì)給一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口處理；3、處理房產(chǎn)證上加姓名所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順暢20天后可拿到新的房產(chǎn)證；4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定口令，房地產(chǎn)銷售中心會(huì)奉告一個(gè)初始口令，之后可自行更改；?

第二種狀況：有房有貸?處理流程：1、先去銀行處理典當(dāng)改動(dòng)手續(xù)(可咨詢銀行)；2、處理房產(chǎn)證上加姓名所需費(fèi)用：除付出上述110元手續(xù)費(fèi)外，如告貸是純公積金的，還需別的付出100元，如告貸是組合方法的(公積金商業(yè)告貸)，還需別的付出200元；3、其他過程同有房無貸。?

第三種狀況：如果還沒有成婚亦或沒有直系血緣聯(lián)絡(luò)的，需求在房產(chǎn)證上加姓名，狀況會(huì)雜亂許多，由于那將視為房子銷售，需求交如下費(fèi)用：1、每平方米2.5元銷售費(fèi)；2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(過程段從產(chǎn)證發(fā)證日期到銷售日為止)，滿5年不需求；3、萬分之5的印花稅；4、4本合同，每本約5元(各區(qū)銷售中心不一樣)；5、男方轉(zhuǎn)讓50%，擁有的稅按銷售價(jià)格核算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。