最近幾年，燕郊的房價持續(xù)下降，引起了當(dāng)?shù)卣年P(guān)注。燕郊房價的下跌究竟是一時間的個別現(xiàn)象還是大范圍的現(xiàn)象，這些都值得關(guān)注。如果燕郊房價下跌不是一個個別現(xiàn)象而是一種大范圍的現(xiàn)象，那么是不是意味著樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到來。樓市拐點(diǎn)這個概念比較復(fù)雜，一般情況下很難做出準(zhǔn)確地判斷。但是從燕郊房價的下跌情況來看，中國樓市的拐點(diǎn)可以預(yù)測一下，接下來就跟著小編一起來看一看。

環(huán)京樓市限購政策

根據(jù)國內(nèi)的新聞報道，眼角的房價在最近幾個月內(nèi)下跌了近18%。造成成交價格下跌的原因非常多，最重要的原因是房產(chǎn)的持有者沒有充足的資金提供給樓房，加上房產(chǎn)交易的費(fèi)用逐漸提高，房地產(chǎn)市場更是迎來了暖冬。很多人認(rèn)為北京實施強(qiáng)力的限購政策以后，大量的資金會流向燕郊，于是就下燕郊購買了大量的房產(chǎn)，但是燕郊地區(qū)的交易稅費(fèi)非常高，住房的成交價格又出現(xiàn)了下跌的趨勢，這樣房地產(chǎn)市場的投機(jī)者就無法獲得利益了。

同時，河北省也出臺了相應(yīng)的限購政策，在環(huán)京地區(qū)購買住房需要繳納相關(guān)的費(fèi)用，非本地戶口的人士購房有有了新的限制。新的政策出臺，環(huán)京地區(qū)的樓市成交量又出現(xiàn)了下跌的情況，價格也下降了很多。

保房價政策對三四線樓市的影響

目前，我們國家的樓市主要有兩大基本主題，第一項主題是保房價，保房價針對的是一線二線的大城市。第二項主題是去庫存，去庫存主要針對的是三線四線城市。

一線二線的大城市房價非常高，這些地方的房地產(chǎn)是非常優(yōu)秀的資源。大量持有房地產(chǎn)資源的主要是一些中小型公司和外資公司，這些公司雖然不是房地產(chǎn)公司，但是他們名下的房地產(chǎn)資源卻是最保值的資源。國內(nèi)的專家提出，目前，我們國家最吸引投資者的行業(yè)就是房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是一線二線城市的樓盤更是吸引了很多人投資。

中國的房價在最近幾年瘋狂地面上漲，這樣一種趨勢讓很多房地產(chǎn)投機(jī)者獲得了大量的利潤。當(dāng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)出現(xiàn)時，公司的利潤減少，那么這時候賣點(diǎn)名下的不動產(chǎn)無疑是一種好的挑選，如果不及時賣點(diǎn)，不動產(chǎn)出現(xiàn)了貶值的情況，那么經(jīng)濟(jì)利益會受到進(jìn)一步損害。

小城市樓盤發(fā)展態(tài)勢

房地產(chǎn)專家指出，目前只有一線二線的城市出現(xiàn)瘋狂甩賣物業(yè)的現(xiàn)象，三線四線的城市卻沒有出現(xiàn)這種問題。這也可以說明一個重要的問題，一線二線大城市的樓市需要大多數(shù)都是剛需性泡沫，主要的持有者都是一些公司和上市公司，資金力量非常強(qiáng)大。小城市的樓盤發(fā)展態(tài)勢主要還是以去庫存為主，去庫存任務(wù)完成了才能談新的發(fā)展方向。