物業(yè)費漲價需要業(yè)主同意，因為按照有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的小區(qū)，物業(yè)費用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價的要求，必須經(jīng)過“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過”，因此物業(yè)費漲價需要業(yè)主同意，并不可隨便漲價。

物業(yè)費從什么時候開始算

按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)費從入住通知單上的入住日期開始計算，如收房過程當中發(fā)生爭議需要延遲接收房產(chǎn)的需在解決問題后重新開具入住通知單。由于你沒有另開入住通知單，所以要從通知收房之日起交納物業(yè)費和公攤費用。

我國《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物問業(yè)服務費用由建設單位交納。也就是說物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主交納。因此對于按時交付，應當如期繳納物業(yè)費；對于沒有答按約交付的，應何時收取物業(yè)費視不同情況而定。

哪些情況下可以不交物業(yè)費

1、未簽訂物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務,業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用,作為對其已提供服務的補償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。

2、拒交物業(yè)費的情形

只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：

(1)物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

(2)實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對高于指導價的部分可以拒交。

(3)物業(yè)管理公司不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理公司擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理公司未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。

(4)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主商議訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

(5)物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。