房子不住要交全額物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)是對(duì)整個(gè)小區(qū)提供公共服務(wù)，不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別房子空置，就會(huì)減少工作量，所以業(yè)主沒有入住，房子還是接受了物業(yè)相關(guān)服務(wù)的，業(yè)主就需要交物業(yè)費(fèi)，除非小區(qū)物業(yè)或所在城市有減免規(guī)定，否則一般都需要交全額物業(yè)費(fèi)。

什么情況能不交物業(yè)費(fèi)

繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但在以下情況下可以不交物業(yè)費(fèi)。

(1)因?yàn)樽》抠|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。

(2)將住房出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租業(yè)主繳納的。

(3)物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)交納新規(guī)定

1、不用交納物業(yè)私收費(fèi)用。有些物業(yè)公司為了利益，巧立名目收取“裝修管理費(fèi)”、“垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)”、“公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)”等等。這些物業(yè)自行收取的項(xiàng)目是不允許的。如果物業(yè)強(qiáng)行收取，業(yè)主除了不需要交錢以外，還可以向相關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。

2、不用繳納物業(yè)方違反合同規(guī)定產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需完全按照簽訂的合同實(shí)行，若物業(yè)下降服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)不交費(fèi)且向相關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào);同時(shí)，如果小區(qū)公共配套設(shè)施與開發(fā)商承諾不符，物業(yè)要按照實(shí)際情況對(duì)業(yè)主減、免公共服務(wù)費(fèi)用，而該費(fèi)用則應(yīng)該由開發(fā)商補(bǔ)償。

3、不用繳納逾期交房期間的物業(yè)費(fèi)。許多期房在購房合同上會(huì)明確寫出交房日期，有時(shí)候，會(huì)由于開發(fā)商的原因，造成逾期交房的情況。可有些樓盤的物業(yè)費(fèi)卻從合同規(guī)定的交房時(shí)間就開始收取，這是不符合規(guī)定的。對(duì)于開發(fā)商逾期交房的情況，物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取未交房期間的物業(yè)費(fèi)用。