簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和住房預(yù)售許可證，這樣的住房稱為大產(chǎn)權(quán)住房。

　　而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地面上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證 明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種住房被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)住房。

　　“小產(chǎn)權(quán)”樓盤大多由村、鎮(zhèn)自己開發(fā)，不存在土地出讓金、土地征用費、耕地占用稅等成本，且沒有繳納房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的各項稅費。

　　建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類住房，將無法辦理住房產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

　　而買賣合同就是針對此類住房在交易過程當(dāng)中的買房合同等問題。