1、行政途徑

投訴。對于有關小區(qū)規(guī)劃、房產(chǎn)證的辦理、住房質量等出現(xiàn)的問題，業(yè)主可以向當?shù)卣慕ㄔO行政部門、消費者權益保護協(xié)會、質量監(jiān)督部門反映。對于小區(qū)物業(yè)管理問題，根據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。

2、法律途徑

對當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提起行政復議、行政訴訟。對開發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權之訴。違約中的約指購房的買賣合同、業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同。侵權中的權包括公民的私有財產(chǎn)不受侵犯的權利、業(yè)主享受優(yōu)秀的物業(yè)管理服務以及居住環(huán)境的權利、公民的消費權益等人身權利和財產(chǎn)權利。出現(xiàn)這類糾紛時業(yè)主可以將糾紛訴至法院或直接向當?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。

3、其他途徑

業(yè)主與物業(yè)管理公司商議解決，由第三人調(diào)解，或者更換物業(yè)公司。

小區(qū)業(yè)主維權要注意些什么

1、要重視簽訂好合同。要求物業(yè)公司提供的服務內(nèi)容要明確，每一項服務內(nèi)容達到的服務標準要量化，比如說要求物業(yè)公司提供三級服務，公共樓道保潔每天清掃1次等。

2、要按照合同約定條款評判物業(yè)公司的服務是否到位。業(yè)主與物業(yè)公司之間是合同關系，業(yè)主評判物業(yè)公司的日常服務是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)公司每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好了，就應當說物業(yè)公司該項服務到位，兩次清掃之間的公共衛(wèi)生需要業(yè)主自覺進行維護。

3、要明確維權責任人。明晰責任是業(yè)主維權的前提，業(yè)主在維權前一定要知道維權的對象。有的常因開發(fā)商遺留問題、未辦理產(chǎn)權證、個人財產(chǎn)受損等原因與物業(yè)公司發(fā)生沖突，這些都不是物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容，不屬于物業(yè)公司的職責范圍。

4、要理性維權。業(yè)主與物業(yè)公司之間發(fā)生的矛盾糾紛要盡量通過雙方商議解決，雙方協(xié)調(diào)不了的可以到小區(qū)所在地的區(qū)縣物業(yè)辦申請調(diào)解，還可以依法向法院提起訴訟。