據(jù)極目新聞，近日，煙臺(tái)市民蓋先生反映，他在8月底驗(yàn)收金地淺山藝境小區(qū)樓房時(shí)發(fā)現(xiàn)，住房存在漏雨問題。快兩年了，蓋先生拒絕收房，但開發(fā)商依據(jù)合同約定默認(rèn)他已經(jīng)收房，問題懸而未決。據(jù)開發(fā)商方面某工作人員表示，蓋先生反映的漏雨情況屬于“瑕疵”，不屬于不具備交付條件的工程質(zhì)量問題。那么問題來了，業(yè)主拒收房會(huì)有什么后果？新房交房標(biāo)準(zhǔn)到底是怎樣的？驗(yàn)收住房時(shí)應(yīng)參照哪些標(biāo)準(zhǔn)？

業(yè)主拒收房會(huì)有什么后果？

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，住房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依以上規(guī)定，購房者無正當(dāng)理由拒絕收房的，視為開發(fā)商已交付，開發(fā)商不會(huì)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，住房損壞風(fēng)險(xiǎn)由購房者承擔(dān)，但是，購房者拒絕收房并不會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任。當(dāng)然，以上后果是在合同沒有約定的情況下產(chǎn)生的，如果合同有另外約定的，依其另外的約定處理。

購房者有正當(dāng)理由拒收的情形：

1、房時(shí)未提供交付使用許可證或大產(chǎn)證；

2、交房時(shí)未提供質(zhì)量保證書和使用方法書；

3、交房時(shí)購房者認(rèn)為住房質(zhì)量存在問題并有證據(jù)證明或經(jīng)鑒定確實(shí)存在質(zhì)量問題的；

4、不符合合同約定的其它交付條件的。

存在以上情形時(shí)，購房者拒收住房，視為開發(fā)商延期交付，應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。

新房交房標(biāo)準(zhǔn)到底是怎樣的？

1、住房交付標(biāo)準(zhǔn)一般指的是所交付的住房達(dá)到了購房合同中約定的法律文件、工程質(zhì)量等要求的標(biāo)準(zhǔn)。住房交付時(shí)開發(fā)商交付的建設(shè)項(xiàng)目需要通過了建設(shè)工程驗(yàn)收。根據(jù)我國城市管理法、建筑法等相關(guān)規(guī)定，建筑工程竣工驗(yàn)收合格并取得竣工備案表之后，才可以將商品房交付給購房者。

2、根據(jù)我國建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商先購房者交付商品房時(shí)，需要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。根據(jù)我國消防法、環(huán)保法、規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定，商品房交付時(shí)，其建設(shè)工程需要通過消防、環(huán)保、人防等相關(guān)部門的驗(yàn)收。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要先購房者提供住房面積測(cè)繪表。

3、商品房交付時(shí)，其小區(qū)需要滿足基本入住的條件。一般情況下會(huì)要求小區(qū)道路通暢，滿足通水、通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件；還有一些大城市除了上述要求外，還要求商品房通暖氣、通郵。通常大家在簽訂商品房買賣合同時(shí)，會(huì)在合同中注明交房條件和住房交付時(shí)需要提供哪些相關(guān)資料。大家如果對(duì)于商品房交付標(biāo)準(zhǔn)不了解，也可以查看購房合同是如何規(guī)定。

驗(yàn)收住房時(shí)應(yīng)參照哪些標(biāo)準(zhǔn)？

1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動(dòng)。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明住房可能存在滲水漏雨的問題。

3、業(yè)主用小錘敲打住房的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。

4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢驗(yàn)插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢驗(yàn)看閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢驗(yàn)下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向住房內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。

7、進(jìn)行防水檢驗(yàn)，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明住房的防水還是很成功的。

8、記錄好住房內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。

以上就是關(guān)于業(yè)主拒收房會(huì)有什么后果，以及關(guān)于新房交房標(biāo)準(zhǔn)到底是怎樣的等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。