購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？從法律的角度來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是不可以進(jìn)行買賣的。不過(guò)上有政策下有對(duì)策，現(xiàn)在有些人還是會(huì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，但是存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，正因?yàn)槿绱?，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜。只要是買房的話，那都需要簽訂合同。小產(chǎn)權(quán)住房買賣合同內(nèi)容有哪些？

小產(chǎn)權(quán)住房買賣合同內(nèi)容有哪些？

1、甲方自愿將其村證房位于石家莊市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的住房（建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民幣＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室——號(hào)——平方米）

2、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。如乙方反悔本合同，定金不退。本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

3、本合同簽訂后，本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該住房與他人訂立《買賣合同》；甲方對(duì)——的住房使用、、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

4、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于月日交付乙方住房，高于＿＿＿＿五＿＿＿個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付住房，每1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣＿＿＿四萬(wàn)＿＿＿＿＿＿元。

5、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。高于＿＿＿五＿＿＿＿個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿作為甲方的損失賠償金。

6、如果甲方出售的住房存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因造成本合同的解除，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方住房?jī)r(jià)款，并賠償乙方的住房裝修費(fèi)用。如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因造成住房質(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

7、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當(dāng)一方反悔時(shí)，就可以主張合同無(wú)效；而又因小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有有效登記，所以第三方根本無(wú)法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵。

2、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國(guó)家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。因違法，所以就存在被拆除或沒(méi)收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。

3、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡(jiǎn)單，但是畢竟違法，也造成了再轉(zhuǎn)讓困難，而且的空間也不大；房子壽命風(fēng)險(xiǎn)。雖說(shuō)中國(guó)的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來(lái)看，相對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些，畢竟一般建小產(chǎn)權(quán)房的都是些不合法的開(kāi)發(fā)公司，而且如有質(zhì)量問(wèn)題也得不到售后服務(wù)。

小產(chǎn)權(quán)住房買賣合同內(nèi)容有哪些？小產(chǎn)權(quán)房買賣的合同內(nèi)容，文中介紹得比較詳細(xì)。雖然有些小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同內(nèi)容不一樣，但只要把主要內(nèi)容包括在其中的話，合同自然也是存在法律效應(yīng)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，一旦出現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的話，買家十分難維權(quán)。