“一直以為未滿五年的普通住房繳1%的個稅，144㎡以上的非普通住房繳1.5%的個稅?！苯B興市便民的工作人員告訴筆者，“但如果是非直系親屬間的贈與，這一個稅比例是20%，且與一般住房轉讓繳個稅情況不同的是，這20%的個稅在辦理贈與手續(xù)時就要繳納?！?/p>

“但如果你房子現(xiàn)在的價格和當初買入時的價格差不多，那么可以按照差價的20%繳個稅，即(轉讓收入-住房原值-合理費用-轉讓過程當中繳納的稅金)×20%，這樣比較劃算。”市服務副主任張卓炯向讀者建議，“個人所得稅主要是因為‘有所得’才要繳納，如果你買入時的價格和現(xiàn)在賣出的價格差不多甚至是虧本的，那就是沒有‘得’，何來所得稅一說呢。”

舉個例子，比如一套120㎡的房，在兩年前買入的時候是98萬元，今年的價格是100萬元，如果按照1%的比例就需要繳一萬元的個稅，但如果按照差價的20%算，就算不除去那些轉讓過程當中繳納的稅金，光是前后差價的20%就只需繳納4000元個稅，足足省了6000元?！皩τ诜績r沒多大變化的近兩年來講，用差價的20%這種繳稅方式對購房者來說更劃算?！?/p>

但是有些購房者想要“投機取巧”故意在交易合同中寫低成交價而少繳點稅，這種方式其實并不一定可行?！胺抗芟到y(tǒng)中對房子有估價，且隨著時間和形勢的變化也在做相應調(diào)整，如果成交價和評估價相差太多，它會有自己的判定。此外，這種方式還存在一定風險?！痹诖艘蔡嵝奄彿空?，要留好購房時的購房，契稅票和購房合同等相關憑證，為日后住房出售所用，如果業(yè)主真的找不到這些憑證了，也可以到住房所在區(qū)域的稅務機關或者房地據(jù)去調(diào)取相關的歷史憑證。

不管是購買新房還是二手房，都建議業(yè)主到正規(guī)房地產(chǎn)公司進行購買，對于個稅等不懂之處，可以請教一些專業(yè)人員，這樣可以避免在買房途中出現(xiàn)其它的問題。