現(xiàn)在有很多的朋友們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候，都是通過(guò)貸款的方式來(lái)辦理，但是在貸款沒有還完的時(shí)候，有不少的朋友們會(huì)想著將自己的住房轉(zhuǎn)賣，這樣子的話等于是買貸款二手房給對(duì)方。那么買貸款二手房對(duì)方也要貸款怎么辦？貸款買二手房的過(guò)戶流程是什么？我們來(lái)了解一下具體的貸款方式吧。

賣貸款二手房對(duì)方也要貸款怎么辦？

貸款購(gòu)買二手房的順序是先貸款， 后過(guò)戶。 在辦理的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)有一個(gè)資金監(jiān)管戶，要求買房人先把首付資金存到這個(gè)監(jiān)管戶中，以保證首付的真實(shí)性，然后等貸款批下來(lái)之后，去辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理住房的他項(xiàng)權(quán)利證。

你只要掌握一個(gè)原則就可以了，什么時(shí)候錢全部給你了，什么時(shí)候再給他過(guò)戶就可以了。其實(shí)一次性買和貸款買對(duì)于你來(lái)說(shuō)的不同就是錢到位的時(shí)間不同而已，所以你只要告訴他什么時(shí)候錢到位了什么時(shí)候過(guò)戶就行了。

買二手房的過(guò)戶流程是什么？

1、二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《住房產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金；

2、二手房買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明住房?jī)r(jià)款的支付方式，如X萬(wàn)元作為首付款,其余資金申請(qǐng)貸款等）并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，要注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行；

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司，要注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收??；

5、二手房買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；

6、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、辦理二手房過(guò)戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)；

8、辦理二手房過(guò)戶時(shí)，買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、辦理二手房過(guò)戶時(shí)，購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還，借款在還清全部貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

對(duì)于貸款的辦理，具體還可以咨詢一下相關(guān)的金融部門，畢竟不同的銀行，具體的辦理手續(xù)和政策有一定的差異，以上就是關(guān)于賣貸款二手房對(duì)方也要貸款怎么辦和貸款買二手房的過(guò)戶流程是什么的相關(guān)介紹大家要進(jìn)行二手房過(guò)戶的時(shí)候也可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T。