購買住房必須交契稅，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

什么是契稅

契稅是指不動產（土地、住房）產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）征收的一次性稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、住房權屬的公司和個人，應當依法繳納契稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：

1、納稅人是產權承受人。當發(fā)生住房買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特色。

2、契稅采用比例稅率，即在住房產權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

買房繳納契稅要注意什么

1、當?shù)仄醵惗惵?/p>

雖然說買房的契稅是國家進行規(guī)定的，但是對于住房的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當?shù)仄醵愖兓?/p>

購房者在繳納住房契稅的時候，要根據(jù)當?shù)氐钠醵愖兓瘉砜矗胤秸枰紤]當?shù)亟洕约笆袌龉┬桕P系比，契稅的調整歸根結底也是希望可以調整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。