很多人辛辛苦苦的積累了首付，到了買新房的過程當中，除了要交房款之外，另外也要考慮各種稅費的辦理了，只有這樣才能完成全部的購房手續(xù)，接下來，小編為大家說說住房契稅是多少，大家可能參考一下。

住房契稅是多少

國家只對個人購房的營業(yè)稅方針作出調整的新規(guī)則，沒有對個人購房契稅出臺過新方針。所以你的房價假如不是低于區(qū)域稅務機關規(guī)則的計稅價格有狀況下，是僅有住所應該交納契稅80乘5600乘1個百分點=4480元;不是僅有住所應該交納契稅80乘5600乘3個百分點=13440元。依據本市市人民政府《關于加強住所保證促進房地產銷售安穩(wěn)健康展開的若干要求》精力，本市首套房契稅方針實施契稅補助，采納本市首套房優(yōu)惠方針。人均住所面積低于區(qū)域正常水平(28.02平方米)的，再次購買一般住所對比初次購買一般自住所優(yōu)惠方針實行。市建委介紹，契合條件的可到區(qū)域房產注冊安排請求出具相關證明。當事人名下現(xiàn)沒有以買受辦法獲得的住所注冊記載、產品住所預售合同存案記載及已受理的住所銷售注冊請求記載的，可請求出具個人初次購房證明;市六區(qū)規(guī)劃內人均住所面積低于28.02平方米的，可請求出具家庭住所注冊狀況證明。請求出具個人初次購房證明，當事人只須帶著自己身份證;請求出具家庭住所注冊狀況證明，當事人須帶著身份證、戶口簿、房產權屬證書或商業(yè)房預售合平等有關資材，提出書面請求，當場辦結，并實施免費工作。憑所出具證明可按有關規(guī)則向契稅部分請求契稅補助。

依據我市出臺的操作細則，購買非家庭僅有住所的，面積在140-平方米以下的，契稅稅率由本來總價的1.5個百分點調整為3個百分點。以一套面積為120平方米、總價200萬元的房產為例，契稅需交納6萬元，而之前買，契稅為3萬元。也就是說，在房價不漲不跌的狀況下，實踐購買資金上升了3萬元。

住房契稅有什么需要關注的

房產契稅是按銷售價格核算。成交價格是由銷售的兩方斷定,構成合同,稅務機關以此作為依據,直接計稅。這種定價辦法,首要適用于出讓國有土地的運用權、土地運用權出售、房產銷售。是依照銷售價格核算。土地、房產價格,不是固定不變的,比方,北京成申辦奧運會那一年,奧運村地價也隨之飆升。此地段的土地只能依托銷售價格作為定價依據,而不是土地或房產原始價值。是依據房產交流差價核算。跟著易手房越來越熱,房產交流走入百姓日常。假使A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交流,契稅的核算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地運用權交流,也要依據差額。等額交流時,差額為零,意味著,交流兩邊均免繳契稅。是依照土地盈余定價。這種景象不常遇到。假定2000年,國家以劃撥辦法,把甲單位土地運用權給了乙單位,3年后,經應允,乙單位把該土地轉讓,那么,乙就要補交契稅,繳稅依據就是土地盈余,即乙單位出讓土地運用的所得。

在實踐操作中,有的開發(fā)商則跟記者表明,實踐上一般的做法是在收樓時由開發(fā)商來代收契稅。一般來說開發(fā)商在與購房人簽定購房合的同有,會在補充協(xié)議里來約好購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅,不然不交房。而這么做的意圖,是由于一般開發(fā)商為按揭的買家供給了擔保,假如購房人不及時交納契稅處理房產證,按揭銀行就處理不了典當手續(xù)。另一方面,開發(fā)商會集代收契稅可以便利快捷地去處理房產證,這也是從便利業(yè)主的視點動身的。法規(guī)人士也表明,收樓時交納契稅是現(xiàn)在的慣例,可是在簽合同有就要交納契稅有點太早了。她表明,從法規(guī)視點上講,買家無需在簽合同的同有就先行交納契稅的。假如買家不愿意,開發(fā)商也不可逼迫買家先交繳稅費。而且當買家提出要求交還預交的稅費時,也不可扣著不給。

小編上面為大家整理了關于住房契稅是多少的常識，對于住房契稅的相關信息，如果大家看了小編的文章之后，還有不明白的地方，可以向專業(yè)機構進行咨詢。