現(xiàn)在好多的人都在買房，在買房的過程當(dāng)中會(huì)遇到這樣那樣的問題，其中繳納住房契稅就是其中的一項(xiàng)，我們也經(jīng)常會(huì)遇到有人詢問繳納住房契稅時(shí)間，現(xiàn)在我們把我們國(guó)家對(duì)于新房繳納住房契稅時(shí)間的相關(guān)規(guī)定接受給大家，希望可以給大家?guī)韼椭?

住房的契稅其實(shí)是指住房所有權(quán)在發(fā)生變更的時(shí)候,就當(dāng)事人所簽訂的契約按房?jī)r(jià)的一的定比例來向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)來征收的一種專門的稅種。

按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者試納稅人取得其他的具有土地、住房權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證的當(dāng)天?！彼哉f，契稅在用戶在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就應(yīng)該繳納。

住房契稅繳納需要準(zhǔn)備的資料:

如果購(gòu)買新房,憑購(gòu)房合同原件以及復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件以及復(fù)印件、身份證原件以及復(fù)印件,就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

如果您購(gòu)買的是二手房，那么您在辦理契約繳納的時(shí)候需要提供一些資料才行。買賣雙方要到房產(chǎn)交易核心窗口來簽訂住房轉(zhuǎn)移的納稅申請(qǐng)書;房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證的復(fù)印件;原房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件。

在實(shí)際的生活中，好的的開發(fā)商表示，他們一般是在收樓的時(shí)候由開發(fā)商來收取契稅。一般來說開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合的同時(shí),會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里來約定購(gòu)房人在收房時(shí)向開發(fā)商一次性交納契稅,否則不交房。開發(fā)商這么做的目的在于開發(fā)商為買家在銀行貸款進(jìn)行了擔(dān)保。如果買房的人繳納契稅不及時(shí)，不辦理房產(chǎn)證，在銀行就不可辦理抵押貸款手續(xù)。另一方面,開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證,這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。

有些法律人士表示繳納契稅是現(xiàn)在一貫的作風(fēng)，但是在簽訂售樓合同的時(shí)候就繳納契稅確實(shí)有點(diǎn)早了。所以，從現(xiàn)在的法律上來說，賣家不用再簽訂購(gòu)房合同的是就先繳納契稅費(fèi)用。如果賣家不愿意先繳納契稅，開發(fā)商也不可強(qiáng)行的讓其先交契稅費(fèi)用。而且當(dāng)買家提出要求退還預(yù)交的稅費(fèi)時(shí),也不可扣著不給。

上文中對(duì)新房繳納住房契稅時(shí)間的介紹，您是不是已經(jīng)有了初步的認(rèn)識(shí)呢?繳納契稅是我們每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，但是我們也要保護(hù)好自身的權(quán)益，這樣才不會(huì)被一些黑心的房地產(chǎn)開發(fā)商所欺騙。