住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)的稅率為3%-5%，各地根據(jù)實(shí)際情況來(lái)具體征收：

1、首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、二套房：當(dāng)交易的住房的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易住房的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;

3、三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。

契稅的征收范圍

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

2、如果轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，包括出售、贈(zèng)與和交換的，那么征收契稅;

3、住房買(mǎi)賣(mài)需要征收契稅，包括以土地、住房權(quán)屬抵債或?qū)嵨锝粨Q住房;以土地、住房權(quán)屬作價(jià)投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓的;買(mǎi)房拆料或翻建新房的;

4、住房贈(zèng)與，需要征收契稅，包括以獲獎(jiǎng)方式取得住房產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)。

契稅的計(jì)稅依據(jù)

1、土地使用權(quán)出讓、出售，住房買(mǎi)賣(mài)，為土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款;

2、土地使用權(quán)互換、住房互換，為所互換的土地使用權(quán)、住房?jī)r(jià)格的差額;

3、土地使用權(quán)贈(zèng)與、住房贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。