1、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。拿到《商品房買賣合同》后，首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。

2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體。仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)公司名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。

3、注意土地使用年限。住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對(duì)購房人的土地使用權(quán)有一定影響。

4、注意開發(fā)商的五證。看開發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說明開發(fā)商的住房具備合法銷售的條件，才可以簽約。

5、明確商品房基本情況。購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積，明確約定房型(幾室?guī)讖d)。

6、明確計(jì)價(jià)方式及價(jià)款。明確約定住房的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式，對(duì)房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用，不要作約定。

7、明確付款方式及期限。購買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇;付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人最重要的證據(jù)之一。

8、逾期付款的違約責(zé)任。要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要高于每日萬分之三。

住房買賣流程是怎樣的

1、明確目標(biāo)，買房流程名列前茅步要考慮的是：買房用來做什么，如果用來自住，則需要考慮以下因素：購買的是新房還是二手房;是否靠近公交車站;看病、購物是否方便;孩子上學(xué)距離是否適當(dāng);住房周邊環(huán)境如何;距離市核心多遠(yuǎn)。當(dāng)然，所有設(shè)想成立的前提條件是，您應(yīng)該明確預(yù)算。確定好這一步，就可以著手準(zhǔn)備看房了。

2、實(shí)地看房，實(shí)地看房，具體應(yīng)該考慮以下幾方面的因素：開發(fā)商的信譽(yù);樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率;戶型的得房率、采光通風(fēng)、是否滲水、交付標(biāo)準(zhǔn);項(xiàng)目周邊生活配套是否方便;樓盤周邊是否有高壓線等各方面污染情況。

3、付款方式，付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。