房地產(chǎn)行業(yè)，作為我們國家重要的經(jīng)濟類目之一，不光為人民提供了相關的居住與就業(yè)環(huán)境，而且大家都可以了解到，它也是地方政府的收入來源之一，接下來，小編會為大說說住房契稅征收標準是怎樣的，大家可以了解更多。

住房契稅征收標準是怎樣的

契稅是房產(chǎn)銷售國家家規(guī)則有必要交的稅收，一般按合同中標明的房產(chǎn)價款的1.5/100稅率繳稅(房交會契稅優(yōu)惠在外)，契稅是國家收的。依照現(xiàn)行契稅方針，個人購買住所實施不同化稅率。依據(jù)規(guī)則，個人購買一般住所，且該住所為家庭住所的，所購一般產(chǎn)品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1個百分點實行;　戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率折半征收，即實踐稅率為2個百分點;所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4個百分點征收。購買非一般住所、二套及以上住所，以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務等)，均依照4個百分點的稅率繳稅。享用契稅下調(diào)的一般住所應同有滿意以下3個條件：住所小區(qū)修建容積率在1.0以上，單套修建面積未達144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下，實踐成交價低于平等級土地面上產(chǎn)品住所正常銷售價格的1.2倍以下。

房產(chǎn)契稅征收標準：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠方針。一般實施的是首套住所契稅的兩倍，即3-4個百分點。家庭住所并不必定是首套房，比方買了套房產(chǎn)又賣了，再購買住所就算二套房?？墒敲麓_實只要一套房產(chǎn)，所以可以請求家庭住所。契稅稅率實施3個百分點;至5個百分點的調(diào)整起伏。實施起伏稅率是考慮到國家經(jīng)濟展開的不平衡，各地經(jīng)濟不同較大的實踐狀況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3個百分點至5個百分點的起伏稅率規(guī)則規(guī)劃內(nèi)，依照該區(qū)域的實踐狀況決議。

住房契稅征收要注意哪些方面

房產(chǎn)契稅核算辦法：契稅選用份額稅率。當計稅依據(jù)斷定過后，應繳稅額的核算比較簡單。應繳稅額的核算公式為：新房應繳稅額=計稅依據(jù)乘稅率，易手房應繳稅額=易手房稅率乘房地產(chǎn)評價價，在房產(chǎn)契稅的要求下大家要知道的是房產(chǎn)是否是你的第一套房產(chǎn)，假如這不是你具有的首套房產(chǎn)，房產(chǎn)契稅稅率會在3個百分點-5個百分點之間，相對來說會比較高一些。在購房的進程中要清晰的向商家問詢關于房產(chǎn)契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房產(chǎn)契稅稅率就是真實要交納的稅費，假如是首套房的話稅率會低一些。每年國家都會出臺新的方針，在調(diào)控的房產(chǎn)契稅的進程中，出臺出大的方針，每個區(qū)域依據(jù)本地的相關狀況然后詳細擬定方案進行實施，讓房產(chǎn)契稅稅率依據(jù)區(qū)域的消費水平等因從來定。

依據(jù)《中華人民共和國稅收征收處理法》 “繳稅人超出應繳稅額交納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當當即交還;繳稅人自結算交繳稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求交還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當當即交還;觸及從國庫中退庫的，依照法規(guī)、行政法規(guī)有關國庫處理的規(guī)則交還?！苯患{契稅的房產(chǎn)面積與實踐面積不一致。依據(jù)《財務廳關于接受房產(chǎn)契稅適用稅率問題的批復》規(guī)則：為標準契稅征收依據(jù)，避免顯示多征、漏繳稅款，在契稅征收進程中，但凡購房合同或發(fā)票上注明的面積與實踐面積不一致的，以實踐面積為準，并按實踐面積套用適用稅率征收契稅。現(xiàn)已依照購房合同或發(fā)票征收契稅稅款的，在征收機關發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)實踐面積與合同或發(fā)票上注明的面積不一致時，應按實踐面積套用適用稅率核算稅款，對所繳稅款予以追征或退稅。

上面的文章中小編為大家講了一下關于住房契稅征收標準是怎樣的常識，對于住房稅收方面的常識，由于涉及到大多數(shù)業(yè)主的利益，也希望大家能及時了解。