二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)住房登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再次貸款買(mǎi)房算二套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)的房子已經(jīng)賣(mài)掉，且通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再次貸款買(mǎi)房算二套。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)住房登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房算二套。

4、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房算二套。

5、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。

6、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)

契稅是住房買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，住房買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，在買(mǎi)賣(mài)別墅是需要辦理的登記費(fèi)在產(chǎn)權(quán)交易時(shí)向房產(chǎn)部門(mén)交納，契稅、個(gè)稅在住房所在地稅務(wù)部門(mén)交納。

根據(jù)《契稅法》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

但契稅交納可以享受到一些正常優(yōu)惠，首套房二套房契稅規(guī)定不同，大部分成是執(zhí)行的是以下規(guī)定：

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;

2、面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

3、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

具體城市契稅標(biāo)準(zhǔn)要以所在城市規(guī)定為準(zhǔn)。