1、不動產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件，在進(jìn)行任何房產(chǎn)相關(guān)的交易時(shí)，沒有房產(chǎn)證是寸步難行的。

2、沒有辦好不動產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承的。

3、不動產(chǎn)證是置換與出租的前提，沒有不動產(chǎn)證就算是簽了合同也是無效的。

4、無法將房產(chǎn)抵押、典當(dāng)。

5、拆遷時(shí)無法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償和福利。

6、沒有拿到不動產(chǎn)證前這個(gè)房子還不算是你的，該房的所有權(quán)還是開發(fā)商，住的也不踏實(shí)。若此時(shí)與開發(fā)商或業(yè)主有抵押關(guān)系或因債務(wù)問題被強(qiáng)行執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)是可以被債權(quán)人進(jìn)行拍賣的。

個(gè)人怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。因?yàn)槌跏嫉怯浿饕涤砷_發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文等證明文件，開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫住房(地)所有權(quán)登記申請表：在購房的過程當(dāng)中，不管是什么申請，都是需要提交申請表的，辦理不動產(chǎn)權(quán)證也是如此。準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、領(lǐng)取測繪圖(表)：各位購房者千萬別忽略了測繪圖(表)，因?yàn)闇y繪表是登記部門確定不動產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)。取得途徑有這些：從開放商處獲得;從開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站處獲得;向登記部門申請對住房面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件：理不動產(chǎn)權(quán)證的流程是非常復(fù)雜的，尤其是對個(gè)人單獨(dú)辦理而言，因?yàn)樵谵k理的過程當(dāng)中，你還需要集齊必要的申請文件，包括購房合同、住房結(jié)算單、大不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。填寫好的申請表，也需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅：個(gè)人單獨(dú)辦理不動產(chǎn)權(quán)證，那么有些稅費(fèi)就不可通過開發(fā)商來幫你繳納了。比如，公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得不動產(chǎn)權(quán)證。

6、提交申請材料：辦理不動產(chǎn)權(quán)證是需要提交許多相關(guān)資料的，主蓋章的申請表;住房買賣合同;簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等等。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證：在辦理完上面的各種步驟之后，那么接下來相關(guān)部門就會給購房者你一張領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證的通知書，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。另外，需仔細(xì)核對不動產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。