一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不可落戶，但由于各地出臺新的公寓房產(chǎn)政策，符合條件的40年產(chǎn)權(quán)公寓也能過戶，以長沙公寓落戶為例，首先需要具有不動產(chǎn)證，還需要開發(fā)商承諾不拆分產(chǎn)房，寫承諾書并找負責人談話記錄。各地政策略有不同，具體建議咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門。

公寓落戶申請所需材料

1.不動產(chǎn)權(quán)及不動產(chǎn)信息查詢證明;

2.建設工程規(guī)劃許可證(開發(fā)商提供);

3.規(guī)劃設計住房分層分戶平面圖或戶室面積對照表(開發(fā)商提供);

4.法人代表非析產(chǎn)房承諾書(或談話材料)(派出所提供);

5.非住宅類住房落戶核查表(派出所提供);

6.其他材料購房落戶要求提供，雖有獨立產(chǎn)權(quán)但無物理隔離的格子商鋪按析產(chǎn)房辦理。

不可落戶的房子有哪些?

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，自然無法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應的賠償。

2、不限購的住房

所謂不限購的住房一般為商業(yè)用房，其產(chǎn)權(quán)多為40年或者50年，不屬于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，只能注冊公司，不可落戶，且物業(yè)費較高，水電費等按照商業(yè)標準征收。

3、違規(guī)建造的住房

對于違規(guī)建造的住房，必然沒有國家的批準，那么也就無法落戶。不過，有些購房者就是為了圖便宜，敢冒風險買了這種住房，結(jié)果“錢房兩失”。

4、沒有房產(chǎn)證的住房

沒有房產(chǎn)證的房子不可落戶，也得不到公證。不過你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接按戶到你的名下。